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五招甄别不良中介

随着北京市房地产市场的发展以及房价的持续上涨,不仅一手楼市火爆;二手房市场也是热闹非凡,不过由于房地产中介市场门槛较低,经纪行业不免良莠不齐;那么普通的消费者应该如何甄别不良中介呢?“链家地产”市场研发中心认为,可[详细]

2010-02-23 20:11:07阅读(68)

二手房看房阶段关注七大点

消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中,合理的户型布局是至关重要的。为此,“链家地产”市场研发中心建议,从两个方面七个注意点来把握看房环节。 第一部分:整体结构,大局把握 关注点一:格局规整紧凑,正大光明 上乘[详细]

2010-02-23 20:10:47阅读(87)

实际案例

中国首例集体退房诉讼案判决 “开发商做决策的时候,不仅要注意到房地产系统内的风险,同时还要注意到房地产系统外的风险,如房产新政,包括税收、还有加息等金融手段的风险。”上海市跃平律师事务所主任杜跃平表示,“要做好[详细]

2010-02-23 20:09:01阅读(75)

退房产权过户手续

退房产权过户手续 城市房地产开发经营管理条例》中规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使[详细]

2010-02-23 20:08:13阅读(84)

退房手续3

退房手续 购买住宅后,大部分消费者会入住其中,但是由于出现消费者对住宅质量或合同不满的情况,往往会出现退房,即开发商解除与消费者之间的买卖合同,将购房款退还给消费者。在这个过程中有两个问题比较重要,一是消费者要解[详细]

2010-02-23 20:07:19阅读(92)

退房条件

退房条件 从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,[详细]

2010-02-23 20:06:45阅读(76)

以下问题可以退房

以下问题可以退房 买房又退房,的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则,我们要注意8点要求: 收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让发展商及时补修,但如果出现以下八种情况,购房人可提出退房。 1.实测面积与合同约定面积[详细]

2010-02-23 20:06:21阅读(82)

成立业主委员会须知

成立业主委员会程序:1、由百分之二十以上的业主书面联名在小区所在地街道办事处配合下拟定《关于组建首次筹备组的建议》(以下称《建议》),在小区内明显位置张贴公示10日,告知全体业主筹备成立首次业主大会事宜。2、《建议[详细]

2010-02-23 20:06:01阅读(289)

怎样成立业主委员会

一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。 (1)公有住宅出售建筑面积达到30%以上; (2)新建商品住宅出售建筑面积[详细]

2010-02-23 20:05:34阅读(122)

签署物业合同注意什么?

签署物业合同注意什么? 随着《物业管理条例》的出台,越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务,同时也更重视和谨慎地使用这些权利,希望能有效地维护自身的利益。其中最重要、和业主利益关系最密切的一项权利就[详细]

2010-02-23 20:04:51阅读(78)

更换物业

更换物业 在招聘新的物管公司之前,应与原任物管公司签署一个备忘录:如果原任物管公司中标,则由它继续执行园区的管理工作,如果原任物管公司落选,则须与新任物管公司顺利完成交接工作,否则予以处罚。如果业主管委会手中握有[详细]

2010-02-23 20:04:25阅读(85)

物业管理办法

物业管理办法 第一条为了加强对本市居住小区的物业管理,保障居住小区房屋及其设备和公共设施的正常使用,创造清洁优美、舒适方便、文明安全的居住环境,根据国家有关规定,制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内按[详细]

2010-02-23 20:02:46阅读(100)

申办产权证过程中需交费用

申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等[详细]

2010-02-23 20:01:31阅读(110)

办理公积金需缴纳费用

办理公积金需缴纳费用 1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。   2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数   综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额[详细]

2010-02-23 20:01:20阅读(125)

办理按揭须缴纳的费用

办理按揭须缴纳的费用 1、律师费:贷款额的0.3%。 2、保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。   建行采用太平洋保险公司,年费率一般为0.056%;   工行采用华泰保险公司,年费率为0.056%:   建行总行[详细]

2010-02-23 20:01:06阅读(75)

入住过程中需交费用

入住过程中需交费用 1、物业管理费及供暖费:供暖费18-30元/平米/供暖季(注:入住时已到采暖季节需缴纳供暖费,不到采暖季节,则无须缴纳)[详细]

2010-02-23 20:00:48阅读(85)

交易过程中需交费用

交易过程中需交费用 1、印花税:房价款的万分之五 申办产权证过程中需交费用 1、登记费:每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有权证工本费:4元/本 3、印花税:5元/件 4、契税:普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注:别墅、度假村以及第建筑平[详细]

2010-02-23 20:00:33阅读(68)

装修完后注意事项

装修完后注意事项 家庭装修后,在搬家时一定要做好成品保护,不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面,破损后修补的效果比原装修时要差,轻易损坏很可惜。所以,在搬家时应轻搬轻放,大件家具一定要事先计划好再搬,[详细]

2010-02-23 19:59:52阅读(80)

入住新房后注意事项

入住新房后注意事项 家庭搬入新居后,应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解,要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用途,进一步进行家庭装饰时应对注意的事项都有一定的了解,这样才能保证日后对装修好的房[详细]

2010-02-23 19:59:28阅读(120)

建材注意事项

建材注意事项 装修房子,越来越多的人倾向于自己购买装修材料,特别是木地板、墙地砖、洁具等装修主材,以免被某些设计师吃“差价”。很多人在装房子买建材前对装修材料知之甚少,在短时间内迅速自学成才为建材行家不太[详细]

2010-02-23 19:59:09阅读(77)

新装修注意事项

新装修注意事项 新房内放置我们活性炭10个小时就能吸附掉室内游离在空气中86.2%的甲醛分子,89%的苯等有害气体分子,可室内的甲醛等有害气体是不断挥发的,甲醛挥发最长需要3-15年。一般建议新装修房最好通风两月以上,因为[详细]

2010-02-23 19:58:54阅读(101)

收房入住注意事项

收房入住注意事项 在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》: 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是[详细]

2010-02-23 19:58:42阅读(84)

收房注意事项

验完房后就应该收房了,那么又该怎样收房呢?又该怎样注意收房上的细节呢?我们家在宜宾网提醒网友朋友们注意以下八条: (1)购房者在接到收房通知后,应该审查开发商的交房手续是否完善    根据商品房买卖合同约定,房屋在竣[详细]

2010-02-23 19:58:11阅读(112)

收房20个流程

1、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅?有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。2、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙3、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?4、带装修的房屋地[详细]

2010-02-23 19:57:42阅读(76)

收房实际案例解析

收房实际案例解析 2006年5月,陆先生兴冲冲地拿到开发商的《收房通知单》,并邀请专业收房工程师一同前往。怎料还没进家门就看见小区里面乱七八糟,俨然一个大工地的样子,真是房还未收心已经凉了一半!本以为开发商能将里子做[详细]

2010-02-23 19:56:40阅读(139)

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