a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致;

　　b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余

　　使用期限及用途;

　　c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;

　　d、确定房产证日期，(判断是否满二年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

　　e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

　　二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房

　　检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等：

　　a、看房屋的内外部结构是有无改动;

　　b、是否有私建部分、检验门窗的完好性。

　　c、是否有占用走廊或阳台等;

　　d、牵涉到阳台的面积怎么算等;

　　e、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。

　　三、观察房屋的内部结构，估算活动空间大小，确定是否适合居住;

　　四、了解小区所在的物业管理

　　a、了解该小区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;

　　b、观察电梯是否可以正常使用;

　　c、了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;

　　d、保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

　　五、通过邻里情况了解居住的适宜性

　　由于邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素，因此在买房前尽量拜访上下左右邻居，了解他们在此的居住情况，也可通过与居委会和传达室值班人员的聊天来了解情况。

　　六、判断被售房屋价格和价值

　　a、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。

　　b、委托信得过的中介公司进行价值评估;

　　c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

　　七、产权交接时最好选择买卖双方都信得过品牌中介公司来操作，以规避交易风险，保证房款资金安全。

　　八、交易后的物业交割需注意

　　确定原住户的物业费、水电费等已经交清且没有其他费用纠纷

　　焦作房产网线下店的优势：

　　“焦作房产网线下店”是全焦作市领先的、（新房/二手房/团购）交易综合服务公司，自成立以来，一直秉承“真诚服务，始终如一”的服务理念，凭借焦作房产网八余年地产行业经验积累，依托焦作房产网数以万计的房源登记和求购登记，通过线下实体店，方便买、卖双方杜绝了虚假房源，信息量集中可选择性大，完美匹配实现买卖成交。我们将专业、安全、高效视为企业的生命！持续提供超越客户期望的100%的优质服务，让客户感动并骄傲！我们的使命感就是敢于接受挑战，最终实现--豫北第一品牌！！！

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