李先生于2009年8月16日在锦绣江南小区3号楼2单元一层一号购买了一套建筑面积为123.38平方米的住宅，按合同约定一次性付清房款共计30.0997万元，合同约定开发商在2010年5月29日前，将验收合格的商品房交付李先生使用。

　　

　　6月1日，开发商通知李先生来办理交房手续，李先生提出要看该工程验收合格的相关证明，而该公司一位姓李的经理说无法提供相关证明，但可以对李先生进行赔偿，并要求李先生对此事进行保密。

　　

　　7月下旬，当李先生再次来到开发商处商量有关赔偿事宜时，李经理把李先生带到了该公司副总经理办公室，一位副总经理拿出了一份日期为5月28日的《工程竣工验收报告》，称已交付的3号楼相关手续齐全，没有任何问题，具备交房条件，并且态度非常恶劣，对赔偿一事闭口不提。

　　

　　这份《工程竣工验收报告》能否证明李先生的房子经过验收合格，具备交房条件了呢？无奈的李先生只好求助媒体，希望记者能协助调查。

　　

　　9月6日，记者和李先生一同来到锦绣江南售楼部，说明来意后，该公司负责人拿出一份《工程竣工验收报告》并称该工程已经过市建设工程质量监督站三科的验收。

　　

　　随后，记者来到市建设工程质量监督站，该站的工作人员表示，商品房的建设工程竣工验收资料经建设工程质量监督站审核，工程竣工验收以后，才具备交房条件，验收过程由质监站的工作人员参与。按照国家有关规定，商品房应在房屋验收合格以后15日内,到建设工程质量监督站进行备案，并取得《建设工程竣工验收备案表》。据查证，锦绣江南3号楼并没有将相关资料递交质监站审核，该站也未参与该楼盘3号楼的验收过程。锦绣江南负责人所称的由质监站三科参与的验收只是初验，该工程并没有经过最后的验收，而《工程竣工验收报告》只有在工程全部验收合格以后才能够出具，因此锦绣江南现在出具的这份《工程竣工验收报告》是不具备任何效力的。

　　

　　根据商品房买卖合同约定，商品房只有经过验收合格以后才能交付买受人使用。显然锦绣江南在5月29日并不具备交房条件，违背了其对购房者承诺的5月29日交房的约定。因此开发商应该按照合同约定，逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。如此算来，锦绣江南应赔偿李先生自5月29日起至商品房验收合格之后，期间所产生的违约金。

　　

　　记者和李先生又赶到锦绣江南售楼部，将在建设工程质量监督站的调查结果反映给该楼盘负责人，该楼盘负责人终于承认了该项工程确实没有经过最后的验收，并对李先生表示歉意，答应经董事会研究后对李先生进行赔偿。

　　

　　近日，李先生给记者打来电话，表示该事情已经得到了解决。