0391房产网讯： “3.14日售楼人员电话通知来拿钥匙收房，当我和家人走进了新购的房子时，一下子惊呆了，带给我们的不是喜悦和兴奋，而是被欺骗的感觉。”一位姓莫的先生向“小虎”反映说。
　　
　　事情是怎么回事呢？据购买者莫先生讲：他们是在2012年年底买以分期付款方式购买了一套位于解放东路新开发的一套商品房，当时看房时经售楼人员介绍，看的是和其购买房子朝向、户型完全相同的样板间。而在拿到钥匙走进自己的新房后，却发现看到的房子和样板间的格局有很大出入。这让背负贷款购买新居的莫先生非常气氛，也感觉很不理解。为什么眼前的房子和看到的样板房走样了呢？
　　
　　带着这个问题小虎和莫先生一起来到位于解放东路售楼部了解情况，售楼部一经理给我们的做了解释：所谓样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。但要注意的是：因为样板房是专门搭造装修出来的，所以它的内部结构比例完全可能会发生改变，因为它是把所售户型优点最大化的一种装修风格，是不能和交付房划等号的。售楼经理最后提醒购房者：购房签订合同时一定仔细看清合同附件中的户型平面图，并以此做为以后验收新的标准，如果是现房必须实地查看购买的户型。不要让豪华的样板房迷了自己的眼睛。最终业主莫先生对自己购房时没看清户型图就草率付款买房的行为，感到很后悔莫及。他也希望通过自己的事件给广大购房网友以警醒。

　　
　　那么，有没有可能规避样板房和实际交付房源有差别的风险呢？
　　
　　焦作房产网小虎看房团首席法律顾问杨秀攀律师给我们做了如下的解释：商品房不同于一般商品，不可能通过模具直接复制出完全相同的房子，但既然有样板房就应当起到样板的作用，即可以作为购房者新购商品期房的参考。因为每一类房型设计应该是早就确定好的，该房型套内实际面积与暂测面积即便有误差也应当是能够控制在一定幅度范围的，比如3%以内。当然，对于购房者而言，要去证明样板房的存在及样板房的实际房型、面积，确实有难度，因为开发商往往根据自己的需要随时有可能将样板房予以拆除。因此，建议购房者在购房合同附件中的房型图能够要求开发商尽量细化准确一些，将来以此为据与实际房型进行比照，同时对合同中关于面积误差的处理条款进行细化约定，以保障自己的期房权益不受侵害。
　　
　　小虎再次提醒购房者，千万不要让样板间的富丽堂皇，冲昏了自己的头脑，一定要仔细看清合同中的房屋平面图。不要拿着样板房来做为期房的影子，到最终交房时却倍受打击，埋怨交付房“太骨干”。最后真心希望把这种问题消灭在萌芽状态，不再让这种心理落差冲淡购房的喜悦。

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