这个小区，便是位于杭州市下城区华丰板块的中铁田逸之星。2015年12月29日，在长达两年之久的延迟之后，中铁田逸之星终于迎来了交付。

　　

　　

　　中铁田逸之星交付现场

　　苦等多年烂尾楼终于迎来交付

　　

　　2015年12月，中铁田逸之星的业主们，收到了一封迟到了两年的《交房通知书》。29日一早，第一批业主赶赴项目现场办理收房手续，拿到了等待多年的新房钥匙。

　　

　　

　　中铁田逸之星《交房通知书》

　　中铁田逸之星项目共有4幢住宅、2幢酒店式公寓和1幢写字楼。30日上午，凤凰房产在中铁田逸之星现场看到，住宅部分的交房工作正在有条不紊地进行。早前停工的小区内部，绿化园林等后续收尾工作已经基本完成，物业公司的相关人员也已经进驻接管。

　　

　　但是商业部分的园区里仍有正在施工的痕迹，酒店式公寓的大门尚未安装，仅以简陋的铁皮遮挡，而内部则处于停工状态。

　　

　　现场张贴的公告显示，酒店式公寓、写字楼以及商铺部分仍在进行公共部分的装修，预计在12月底初步完成并进行验收。“酒店式公寓部分最快也要到下个月才能收房。”在场的一位工作人员表示。

　　

　　在验房工作人员的陪同下，业主李先生顺利地完成了收房。“房子质量还可以，比我预想的好很多，我们自己之前也去看过了，品质还是不错的。”但对于公共大堂部分的装修，仍有业主表示需要整改。

　　

　　在田逸之星的交房通知书上写道：“目前项目已通过五方主体验收，基本具备居住使用要求，但离合同第九款规定交房条件确实还有很大距离，如要完全达到交付条件预计还要半年甚至一年以上。”

　　

　　但因业主交房需求急迫，所以予以先交付。事实上，有心急的业主，早在上个月就已经找好了装修公司，就等本月收房之后进场装修。

　　

　　维权2年业主形成自治委员会

　　

　　田逸之星业主的收房之路无疑是坎坷的。

　　

　　2011年12月3日，中铁田逸之星首开住宅一期房源。那一天，王女士早上6点就赶到了开盘现场，而她的不少邻居们都是漏夜排队来买房的。很幸运，她抢到了4号楼的一套房源：“当时是看中地段了，而且宣传也是双名校、地铁房，所以选了这里。”那一天，中铁田逸之星首开告捷，几乎售罄，后续加推也屡次以“日光盘”著称。

　　

　　但不幸的是，原本以为可以在2年后就可以住上新房子、让孩子上名校的王女士，却足足等了4年才拿到房子。

　　

　　2013年12月底，原定的一期3、4号楼交房的日期来临，业主们却收到了中铁方面发出的《告业主通知书》，称交付日期将延迟到2014年的6月30日，也就是二期1、2号楼的交付时间。

　　

　　但是，等到第二年的6月份，4幢住宅楼的业主们，依旧没有拿到属于自己的房子，而项目已经陷入了停工状态。彼时，园区建筑主体部分均已完工，仅余园林绿化等公共部分的收尾工作未能完成。

　　

　　从2012年底开始，王女士和她的邻居们，走上了长达2年的维权之路。“区政府、银行、教育局、中铁公司总部，我们都去过。业主自发形成的团队，十分团结。”

　　

　　项目违规操作资金链危机频发

　　

　　那么，为何中铁田逸之星在交付的最后阶段成了烂尾楼呢？当时项目究竟遇上了什么问题？

　　

　　在交付通知书上，凤凰房产看到这样一句话——“因本公司两链断裂导致交付时间一再拖延。”这里提到的“两链断裂”，指的是此前田逸之星遭遇的资金链和担保链危机。

　　

　　事实上，在2013年底，中铁置业的董事长张伟强曾在接受媒体采访时承认资金链有问题。彼时，中铁田逸之星项目因拖欠施工方中豪建设的工程款而被后者起诉，这也是其在最后阶段未能完成园林收尾工作的原因之一。除此之外，中铁置业方仍有多笔民间借款未能偿还，资金缺口越来越大。

　　

　　与此同时，业主们在维权中发现，监管预售资金的银行——恒丰银行杭州分行的监管账户中，原本应当用于工程建设资金，被违规划拨给了开发商用于偿还贷款；同时也有多家银行未能将预售款打入监管账户，而是直接打到了开发商的账户或者其他账户。多种原因之下，造成了中铁田逸之星的烂尾事件。

　　

　　经过多次的维权和协商后，恒丰银行曾以该项目的百余个车位作抵给业主发放贷款2000万元；有业主告诉凤凰房产，后续经过业主和相关部门的努力，又以5个店铺作为抵押争取到了第二笔2000万元的贷款，推进了项目的后续收尾工作。

　　

　　根据透明售房网数据显示，目前中铁田逸之星除了商铺部分处于限制房源状态，另外仍有近百套写字楼和酒店式公寓房源处于限制状态。凤凰房产试图联系中铁置业方，询问关于抵押房源的具体情况，但未能获得答复。

　　

　　王女士告诉凤凰房产，在收房完成后，业主们计划对小区一些公共大堂部分进行整修，可能会持续到明年4月份。

　　

　　“我们对房子的质量其实意见不大。我们只要能收房，能让孩子顺利读上书，就是最大的心愿了。”收房现场，一位曾经为了学区而选择了田逸之星的业主如是说，而这或许也是不少业主的心声。