开发商维权纪实：

　　2016-07-04  瀚邸业委会

　　迟迟未到的房产证

　　——2016年6月29日太极中央瀚邸小区业主维权纪实

　　正如普通人生活在社会上需要身份证一样，房产证作为房屋的“身份证”，是业主依法享有房屋所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证，所以一栋房子要是没有房产证就像普通人没有身份证一样，难以证明自己是谁。居住在人民路中央瀚邸的300余户业主就面临这样的尴尬境地，当年全家人凑钱买的房子，如今六七年过去了，房产证迟迟没有到手。

　　房产证：半年复半年，半年何其多

　　据了解，太极中央瀚邸小区是由河南富恒实业投资公司投资兴建的商住两用高档社区，2009年、2010年前后，分不同阶段面向社会正式出售。由于位于新区人民路黄金路段，小区西侧紧邻市人大，再加上规划之初便以打造焦作市高档社区为目的，所以楼房一开盘，便有很多市民慕名前来购买。

　　“3400元的房价，当时可谓是焦作最贵的了。但是几年过去了，蓝图上说的高档社区没有看到，300多户业主到现在连房产证都没拿到！”业主吕先生说。

　　“我09年买房的时候问什么时候可以拿到房产证，他们说半年后，但是半年后房产证依旧没有消息。我又问，他们又说再等半年。两三个半年过去了，房产证还没到手。”业主李女士说，“于是2003年，我们几家业主决定通过法律武器来维护自身权利。官司打了，法院也判我们胜诉，判决书上强制开发商一个月内办理房产证并赔偿损失1000多元。但是，3年过去了房产证和赔款影儿都没见到！”

　　“没有房产证，小孩登记不了户口，上不了学；房屋出租也不受法律保护；想转手卖房，也没人愿意买……为我们业主带来诸多不便。”业主吴先生说。

　　那么，从房屋竣工到买房人取得房产证需要多长时间？记者翻阅我国相关规定，了解到从房屋竣工到买房人取得房产证需要经过两个步骤：第一步是房地产商要将房屋所有权进行“初始登记”，即通常所说的取得大房产证；第二步是房屋所有权的“转移登记”，即买房人拿到属于自己的“小房产证”。根据相关规定，开发商把所需资料报送政府相关部门后，初始登记和转移登记最长都是3个月，再加上中间受理时间、发证时间大约又需要3个月。这样计算的话，从房屋竣工到买房人取到房产证最长需要9个月，但是，这只是一个理想时间，在实际操作中由于种种原因，实际所需时间总会大于理想时间。但是，像太极中央瀚邸这样一拖就是六七年的也是少见。

　　究竟什么原因致使太极中央瀚邸的业主迟迟没有拿到房产证？房产证办理现在进行到哪一步了？业主什么时候能够拿到盼望已久的房产证？业主对此有起码的知情权。为了了解这些基本信息，业主们曾今无数次找过开发商，但都无果。在一期住户尚未取得房产证的情况，开发商却仍准备在7月份销售已建好的1、2号楼。为了维护业主的合法权益，为了避免更多人上当受骗。太极中央瀚邸的一期业主联名签字，组成了业主维权委员会，向开发商讨要个合理说法。

　　维权过程：一次艰难的“长征”

        6月29日下午三点，中央瀚邸维权委员会的20多名业主代表首先来到小区物业进行咨询。

　　据物业工作人员介绍，现在该物业公司虽挂名为富恒物业，但是已经从开发商——河南富恒实业投资公司脱离出来，房产证问题涉及开发商，所以物业公司无法给出任何答复。随后物业公司工作人员电话联系了开发商负责人张主任。业主代表吴先生与张主任沟通时，张主任声称自己在外地，无法解决该问题。当问及业主应该找谁咨询时，张主任也无法给出任何答复。

　　眼看房产证问题又要搁置之时，一个业主代表拨通了开发商——河南富恒实业投资公司总经理闫正的电话。业主代表在电话中刚刚说明自己来意，总经理闫正便疾言令色，在电话中指责业主们非法组织、聚众闹事，还声称要给山阳区公安局打电话，派警察过来处理。当业主代表想进一步解释来意之时，总经理闫正挂断了电话。和开发商的电话交涉陷入僵局。

　　随后业主代表们抱着试一试的心态来到开发商位于报业国贸大厦20楼的公司，在经理办公室见到了刚刚电话中疾言令色的闫正。业主们说明来意之后，闫正说，关于房产证办理具体进行到了哪一步，公司会在明后两天内出一个公告，向广大业主告知。当业主问及公告具体内容时，闫正说，这个事情不能提前透露，对此，业主们很不理解。既然房产证正在按照相关程序办理，为什么不能提前告知。

　　在业主的再三要求下，关于公告的内容，总经理闫正仍然不肯告知。据闫正讲，2014年的时候，公司已经将办理大房产证的所需资料上报焦作市土地局，但是土地局由于种种原因压着不给办理。就在前几天，闫正找到土地局，督促其加快办理进程，而且土地局方面也当场承诺尽快办理，要是业主们不相信可以前往土地局办事窗口查询。

　　随后业主代表兵分两路，一路前往土地局查询办理进度，一路留在闫正办公室继续咨询相关问题。半个小时候，从土地局回来的业主吕先生说，土地局那边没有给出具体答复，只是说尽快办理。和开发商的面对面交涉以上述结果告终，关于房产证仍是没有实质性进展。

　　据业主判断，总经理闫正口头都没有给出任何可靠答复，过几天的公告也不会有什么实质性内容，很可能只是开发商的缓兵之计，借公告稳定业主，以达到不影响7月初1、2号楼销售的目的。

　　物业、开发商、土地局，面对如此之多的环节，太极中央瀚邸300余户业主究竟何时能够拿到属于自己的房产证，依然是个未知之数……

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