买套50万的二手房，过户手续还没办，就交了近2万元费用？

2020-02-24 10:14:26 来源：大河客户端点击: 次

摘要：买个50万左右的二手房，还没办理过户手续就交了近2万元的各种费用，我想问清楚可他们竟然不接我电话了

大河报·大河客户端记者李尧

　　核心提示丨“买个50万左右的二手房，还没办理过户手续就交了近2万元的各种费用，我想问清楚可他们竟然不接我电话了。”郑州市民杨先生前段时间遇到了糟心事，看中二手房后，想着有个中介可以省心省事，没想到恰是中介的各种费用让他头蒙。

　　看中一套二手房，想让中介帮帮忙

　　12月12日，杨先生在接受记者采访时说，几个月前他去朋友家玩，觉得他们那个小区不错，也恰好有房源，他就决定在该小区买一套小户型。在朋友的陪伴下和房主沟通后，他也觉得挺满意的。后来房主告诉他，自己的房子此前曾在小区附近的房屋中介登记过，如果杨先生一些手续上的问题弄不明白，可以去中介咨询一下。

　　杨先生心想有中介帮忙办理各种繁琐的手续也挺方便的，于是他就找到了这家位于二七区棉纺东路19号楼的“房天下”房屋交易中介。“我当时就告诉他们我需要办理银行贷款，他们说没问题都交给他们了，当时我们还签了合同，约定中介费5000元，我以为交了这个钱之后，就没什么事了，没想到这仅仅是交费的开始。”杨先生说，随后而来的情况让他始料未及。

　　据杨先生讲述，8月25日，他和房主以及中介三方签合同，合同上约定杨先生向中介河南同之创房地产营销策划有限公司支付居间服务费5000元。“当时中介说会帮我办理所有手续，这些费用都包含了。”杨先生解释。可到了9月9日他去银行办理贷款之时，出现的一幕让他有点蒙。

　　中介委托中介，让人有点搞不懂

　　“当时有一女子穿的和银行工作人员似的，在银行内大厅站着，我以为她就是银行给我办理贷款的工作人员，手里还拿了一大摞资料。”杨先生告诉记者，当天一大早他就来到银行，一位拿着一大摞资料的女子找到他，确认他是杨先生后让他先在一旁等着。等快到中午了，这名女子才开始帮他办理，把一摞厚厚的材料拿到他面前，直接让他签字。“我当时说要看看内容，她称银行马上下班了，等看完再签字银行早就没人了。”杨先生说，在该女子的一再催促下，他只能不停地签字。紧接着，女子便让他交钱，当杨先生询问是何费用时，对方却称都是必须交的费用，不交贷不了款。

　　一脸蒙的杨先生在给女子交了13000多元后，收到的却是收据并非发票，这时他才从收据上看到上面盖的章是河南瀚钺房地产营销策划有限公司，并非银行。他意识到这名女子既不是银行的，也不是和自己签合同的中介河南同之创房地产营销策划公司的，而是中介“同之创”委托的中介。当杨先生询问时，该女子称她们比“同之创”更专业。

　　记者采访后，两家中介联系当事人要退钱

　　回到家后，杨先生越想越气，于是联系中介“同之创”、“瀚钺”讨要说法。“‘瀚钺’的人称他们把收的钱大部分都给了‘同之创’。“我明确告诉了他们要么把后来收的13000多元退给我，要么给我开正规的银行发票，我不能不清不楚的交这个费用。”杨先生说，由于他向“同之创”和“瀚钺”多次讨要说法，两家中介的工作人员便都不接他的电话了。

　　记者根据杨先生提供的电话分别联系上了“同之创”的庞经理和“瀚钺”的郭经理，庞经理在电话接通后称暂时不方便，具体情况稍后再向记者解释。而郭经理表示要核实情况。在等待一段时间后，记者再次联系他们，庞经理告诉记者已经在和杨先生进行协商了，具体情况自己不方便告诉记者，等解决了让杨先生给记者答复。而“瀚钺”的郭经理则不再接听记者电话。

　　记者查询到，在几天前郑州市住房保障和房地产管理局通报批评的24家房地产经纪机构中，河南同之创房地产营销策划有限公司赫然在列，原因是未备案开展经纪业务以及房地产经纪人员未在房地产经纪服务合同上签字。房管部门给出的处理措施是责令整改，限期备案，记入信用档案，移交综合执法部门作进一步调查处理。

　　当天下午，记者从杨先生处了解到，由于记者介入，两家中介的经理都主动联系了他，解释称经过公司内部研究，是工作人员在收费时搞错了，多收了杨先生的钱，两家公司会协商后给杨先生退费。

　　房价要疯涨，现在是入手好时机?

　　记者在采访过程中，不断听说明年郑州的房价会迎来新一轮的疯涨热潮，现在不管是购新房还是二手房都是入手的好时机，否则就要措施良机了。情况真的是这样吗?记者对此也咨询了不少业内人士。郑州市住房保障和房地产管理局一位相关负责人表示，很多这样的消息都是地产商和房屋交易中介放出来的，为的就是让市民抓紧买房，赶快付款，好让他们的业绩好看一点。“一些房屋中介为了提升业绩，无所不用其极，各种手段都使出来了。”该负责人在和记者沟通的过程当中还向记者介绍了他身边发生过的几起真实案例，随后记者与他提供的一起案例的当事人取得了联系？

　　当事人吕女士曾在2017年遭遇到这样的事，当时听身边朋友说郑州房价要大跌，于是手里有几套房源的她决定卖一套，她联系了一家房屋中介，没想到的是她遇上了“阴阳合同”的骗局。当时她出售的房屋总价是110万元，签署的买卖协议也是110万元。但后来她发现，买方办理银行贷款时，中介提交的是另一份合同，合同上显示成交总价是135万元，且有她的签名。

　　“给银行的合同价格高，贷款额度也高。中介为了帮助买方多贷款，促成交，设置了‘阴阳合同’。这是欺骗银行、骗贷的行为。在签署合同时，我在中介的干扰下疏忽了查看两份合同金额是否一致，便签了字，如果当时真出现问题，那我就是配合造假啊。”吕女士说，所以她发现后很较真，向房管局进行了举报，后来该中介被停业整顿。

　　房管局通报批评的违规房屋中介，看看有你认识的没?

　　记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到，为进一步规范房地产市场秩序，治理市场乱象，维护群众合法权益，从今年8月下旬至10月底，该单位组织各县市区房管部门，采取全面排查、集中抽查、座谈了解等方式方法，对全市房地产市场进行了集中检查整治，共排查房地产开发项目634个、房地产经纪机构1024家，抽查房地产开发项目513家、房地产经纪机构626家。

　　郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，从集中整治情况来看，多数开发企业对各级房地产政策规定的执行相对较好，在销售现场信息公示、住房限购政策执行、商品房买卖合同规范签约、预售款监管等方面落实比较到位，房地产市场秩序平稳健康有序;大部分房地产经纪机构能够依法诚信经营，自觉遵守行业规范要求，合同签约行为相对规范，经营场所公示信息相对齐全。

　　“结合房地产市场集中整治情况，下一步，我们一方面加强对存在问题房地产企业的整改督查，强化警示震慑，规范市场秩序，有效防范房地产市场各类违规问题的发生。另一方面，会围绕发现的企业违规问题，加强调查研究，拿出有针对性的措施，进一步规范房地产市场经营秩序。”该相关负责人表示郑州市住房保障和房地产管理局将加强房地产市场监管，及时发现房地产市场违法违规行为，进一步加大查处力度，促进郑州房地产市场的健康发展。”

　　郑州市住房保障和房地产管理局通报批评的24家房地产经纪机构

　　1.郑州市英博房地产营销策划有限公司

　　2.郑州锦佣房地产营销策划有限公司

　　3.郑州居美房地产营销策划有限公司

　　4.河南同之创房地产营销策划有限公司

　　5.郑州金林房地产营销策划有限公司

　　6.郑州世华房地产经纪有限公司第八分公司

　　7.河南唐寓房地产营销策划有限公司

　　8.河南奥思房地产经纪有限公司

　　9.郑州云港房地产营销策划公司

　　10.河南弘琅房地产营销策划有限公司

　　11.郑州蓝泰房地产信息咨询服务有限公司第三分公司