房主违约售房：赔了违约金竟还很满意

2016-03-28 15:55:19 来源：焦作房产信息网点击: 次

摘要：2015年，一套出租房引起了房主与租房者的矛盾。房主因不堪所购新房20多万的尾款压力，突然将正在租赁合同期限内的房子卖掉产生违约，致使租房者提出赔付高额违约金的要求，否则就不搬走。一面是新房尾款压力，一面是高额违约金，如果购房合同到期还不将房子交给买方，那么房主将面临的是又一份违约金。

　　焦作房产网讯2015年，一套出租房引起了房主与租房者的矛盾。房主因不堪所购新房20多万的尾款压力，突然将正在租赁合同期限内的房子卖掉产生违约，致使租房者提出赔付高额违约金的要求，否则就不搬走。一面是新房尾款压力，一面是高额违约金，如果购房合同到期还不将房子交给买方，那么房主将面临的是又一份违约金。

　　2015年底，房主终因违反房屋租赁合同而赔付违约金，但令人奇怪的是，这位房主非但没有因为这件事苦恼，而且还对这个结果非常满意。

　　事件回放

　　刚租了仨月房主却将房子出售

　　2015年10月，张先生在赛纳溪谷租了套房子。虽然房子里各类家电家具都没有配备，但是小区周边便利的生活配套设施还是令张先生非常满意。于是张先生在签订了一年租赁合同后，便开始在自己的新家里置办了家电和各类家具。

　　谁知好景不长，就在张先生租下这套房子后的第三个月，却得知房主竟然将房子卖掉了，这令张先生很不满意，于是向房主提出了高额违约金的要求，否则就拒绝搬走。

　　房主回应

　　卖房是因迫于新房尾款压力

　　刚租出去的房子为何要卖掉？

　　“要不是急着用钱，我也不想把我这刚租出去的房子卖掉，实在是没有办法了。”房主说。2015年12月2日，房主来到新新家园西门附近，找到了嘟嘟不动产，将这套出租房的出售信息做了登记，“我还买了一套新房，还有20多万的尾款马上要还了。”

　　那么为何不直接将房子卖掉，反而选择出租呢？对于这个问题，房主这样回答道：“原先是想房子空着也是空着，还不如租出去，边租边看看有没有人过来买。这样每个月也能多点收入，缓解点压力，但没想到卖的时候惹出这么多麻烦。”

　　买方事先不知情

　　如不能按期交房将索赔违约金

　　2015年12月20日，秦先生来到嘟嘟不动产准备买一套二手房做为婚房，在经过经纪人的分析推荐后，秦先生最终选定了赛纳溪谷的一套房子。无巧不成书，秦先生选的这套房子，正是张先生正在租用的那套房子。

　　在得知自己买的房子中竟然还有人正在租用后，秦先生表示，租售双方在交房期限内协商解决后，自己不会追究房主任何责任。但是如果逾期不能交房，那么秦先生将会利用法律维护自己的权益，并向房主索赔违约金。

　　即将面临双份违约金

　　房主无奈求助经纪人

　　因租客张先生向房主提出的违约金金额过高，房主一直不愿接受，但是如果在购房合同期限内，房主不能按时交房给买方的话，买方有权向房主索取违约金。

　　问题接踵而至，房主一时间也找不到好的解决办法。万般无奈下，房主再次来到嘟嘟不动产，求助房产经纪人。

焦作房产网嘟嘟不动产二手房经纪人

　　在经过嘟嘟不动产房产经纪人的调解后，三方达成协议。由嘟嘟不动产协助房主为租客张先生找到新的出租房，同时房主向租客张先生赔付一定额度的违约金。在购房合同期限内，房主将房子交付给买方秦先生，秦先生不追究房主任何责任。

　　最终，在嘟嘟不动产的协助下，租客张先生找到了新的出租房，买方秦先生按时拿到了房子，房主也解决了燃眉之急。嘟嘟不动产销售经理周勇说：“嘟嘟不动产作为2016年焦作房产网的合作伙伴，我们始终秉承诚信为本，永续经营”的发展宗旨，坚持“诚信、专业、安全、快捷”的服务理念，为广大购房者提供最贴心、最专业的服务。作为一名二手房经纪人，不能单纯地以卖房为目的，我们要用自身的优势，服务好广大客户，帮助客户解决房产交易过程中出现的各类问题。”

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