五一小长假，肥了大妈，瘦了甲方？
2020-05-08 09:32:21 来源： 点击: 次
摘要：这个五一小长假的郑州楼市，可以简单粗暴地用三张图来盘点：监测的限购区域的80个项目中一周来电仅15组，也就是一天仅有两个咨询的电话。每天的客户大概30组客户，七天时间平均成交20套房子，一天不到3套。
这个五一小长假的郑州楼市，可以简单粗暴地用三张图来盘点：
监测的限购区域的80个项目中一周来电仅15组，也就是一天仅有两个咨询的电话。每天的客户大概30组客户，七天时间平均成交20套房子，一天不到3套。
360房产网郑州楼市的统计数据更简单粗暴：
黄金周前四天成交1045套，平均每天成交261套。不如4月3日一天的成交量。
三张图反馈出的信息是，这个小长假，肥了大妈，瘦了甲方？
看了这三张图，估计不少营销总虎躯一震，心里又一凉。但是千万不要动了转行的念头，因为今年这个小长假相比去年成交量下滑，不代表楼市末日，而是有以下几个原因：
01
神兽不经意搅局！
资深售楼人士都知道，凡是一家三口来看房的，都不是托，一定要重点接待，所以各售楼部，都会不惜重金，设置儿童游乐场，来安置神兽们！
而5月6日起，郑州的中学生结束网课，开学。5月11日起，郑州的小学生们结束网课，开学。
在神兽们开学前夕，家长们被校方反复告知，不要在五一假期出郑州市，也不要到人多的地方去。
个别家长确实会无视学校禁令，但大部分孩子较小的家长，即使有买房需求，也放弃了去售楼部。把小孩子一个人扔家里不安全，而一个人去看房，也决策不了呀！
02
猪队友作怪！
楼市有神助攻，比如给力的政策，也有猪队友，不如不长眼的个别中介，不讲诚信的开发商。
5月小长假才开始，朋友圈突现放开限购的易拉宝文件，结果当天就被媒体证实是伪造的文件。
有媒体一针见血指出，本来确实有放松限购趋势了，让猪队友一闹腾，有司又严苛起来了，偷鸡不成蚀把米，连累了整个行业！
而一些不讲诚信的开发商，也影响人们的购房行为。例如，金水北某盘被传资金链断裂，虽然证实是谣言，但是工地上还不见动静，想要买房的人心里肯定打鼓。
还有那些被闹维权的开发商，即使你占据了好的区位，资金实力也雄厚，但是业主不断地扯白条幅，大概率购房人会对你项目不信任，甚至放弃郑州，选择其他城市置业。
03
某壳清盘的梦还在继续
有不少同行向山哥吐槽，去年以来广告推广在减少，因为有不少营销总监们，还在做着靠贝壳清盘的梦！
一家本土公司品牌总透漏，我们公司只用某壳，任何推广都没有，效果越来越差，佣金已经高达十个点了。
还不改！为啥呀？因为老板说了，每一分钱都要花在刀刃上，于是乎，营销总自作聪明，从此卖房全靠某壳了。还美其名曰，不浪费钱。
其实，广告推广固然会造成一些浪费，但老板花高薪请品牌总、营销总，就是在最大可能杜绝浪费情况下，达到销售目的，并且提升品牌势能。
如果品牌总、营销总不能起到把关人作用，让某壳取代自己，其实是自断生路，而且还可能损害公司利益！
而广告推广减少，必然影响来售楼部人流，甚至影响甲方去化量。
以恒大为例，别人恐惧我贪婪，在战疫期间，逆风飞扬推出恒房通，大量的推广如水银泻地、无所不在，结果，非常好。
但恒大只有一个，目前态势下，地产甲方不仅减少了推广，还不敢搞大型蓄客。毕竟，战疫胜利不久，大家还心有余悸！
2
综合来看，即使有这三个不利因素影响，郑州楼市也有不少亮点，至少靠谱开发商的优质楼盘不愁客户。
前天有朋友想买北龙湖建业君临大院，结果是确实涨价了，而且小一点的户型卖光了！只剩大户型了！
金水北的翰宇天悦城也很任性，有朋友买房想要点优惠，但是人家答复确实没有，因为客户真不少。而且这个盘，连某壳之类的中介都不用，因为没必要！
营销中心才绽放的和昌优地，因为临近普罗旺世，几乎享受到大普罗的所有配套，也受到追捧。
而从五一期间开盘的这几个项目来看，可能没有满足地产甲方的期望值，但是绝不惨淡。
综上所述，五一小长假，郑州楼市没有扑街，只是让甲方略感失望。而从这略感失望中，地产甲方应该悟到，去年那种大巴车拉17地市看房团的盛况，一去不返，但大量的购房需求仍然存在。
为何大量的需求，很多开发商感觉不到？
正如一位地产老炮所言：当前房地产行业的主要矛盾，是开发商的产品和服务，支撑不了营销给业主的品牌幻想，而不是缺少客户！
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