买涨不买跌，早已成为房产圈子的一句流行语，话是这么说，不过买房也不是一件轻而易举就能决定的事。很多人会问什么时候是最佳购房时机。刚需，什么时候都是好时机，改善或者炒房客才会问什么时候是最佳时机。不过还是有几个判断购房时机的参考标准，有需要的，可以对比一下楼市现状再决定。

　　从银行信贷政策的松紧来判断

　　楼市与银行是分不开的一个体系，购房者、开发商都需要银行金融体系的支持，才能完成房产交易。所以，观察了解银行的贷款政策和利率的变化情况一定程度是可以判断楼市状况的。

　　所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核尺度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。当然，如果是临近年关出现贷款困难的情况，可能是银行自身运作的原因导致，也要具体问题具体分析。

　　如果向银行申请贷款更容易，利率也比较低或者是很稳定的情况下，说明银行是看好楼市的，这种状况下，多表现为众多购房客，尤其是投资者纷纷进入楼市，这个时候是适合买房的，但是要小心，房价可能上涨的非常快。

　　看二手房中介的反应

　　开发商、二手房中介等专门从房产交易的机构对楼市的走向和发展是非常敏感的，他们可以说是最直接的把握是否是购房时机或者是买房时机的一批人。对于二手房中介来说，从他们身上判断购房时机是否到来时，有两个标准，一是中介门店的到访量，二是中介的电话量。

　　如果是中介门店的客户到访量很高，说明当下处于卖方市场，房价上涨的空间很大，因为客户会主动上门咨询。如果是门店到访量减少，只有稀稀落落的咨询者，相反大家接到的推销房源的电话多了，则说明当下处于买方市场，房价平稳会是一种正常现象。这种时候买房属于最划算的阶段。

　　根据大众的购房行为判断购房时机和购房区域

　　当越来越多的人开始集中购房，大量入市的时候，一定程度上说明了房价要上涨，或者预测着未来一定时期内，楼市一定会发生一些调整，此时购房要冷静或者是如果很有把握自己能够抢占时机，在变故出来之前成功购房的话，可以提前入手。

　　当然，购房者还需要好好的考察购房区域，毕竟不同阶段不同区域对楼市的反应也是略有不同的。

　　从价格走势确定入市时间

　　一定时期内，楼市新盘或者开盘的产品量突然增多，并且与购房需求成正比，那么此时房价一般是趋于稳定或者略微上升的，变化不大。如果产品数量增多，但是购房需求却在减少，这个时候一定是购房的最佳时机，要么说明楼市饱和，要么是相关政策的限制，让一些人的购买力暂时得到遏制。真正需要购房的，就要抓紧这个短暂的时机了。

　　调控政策初见成效之时是好时机

　　房地产市场的宏观调控和城市的规划，对于房屋的价格也是会有一定的影响，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目的规划等等。大家在选择一个城市买房时要多了解这个城市的房产调控政策，也需要对未来规划比较好的地段的房屋多了解，这样更容易获得丰厚的预期。

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