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看房选房:买房时房屋的公摊比例多少合适呢?

2016-07-12 10:48:51 来源： 点击: 次

摘要：对于公摊面积多数购房者概念模糊，那么，公摊比例多少才合适呢？

 　　对于公摊面积多数购房者概念模糊，那么，公摊比例多少才合适呢？

　　公摊面积：
　　即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
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　　计算公式：
　　公摊面积=建筑面积[套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）+公摊面积]×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）
　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
　　公摊面积=建筑面积×公摊系数；
　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
　　注：
　　套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；
　　阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；
　　目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。
　　温情提示：
　　房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3%，多退少补；误差＞3%，赔偿或退房。
　　公摊面积包含：
　　1.电梯井;
　　2.管道井;
　　3.楼梯间;
　　4.设备间;
　　5.变电室;
　　6.过道走廊;
　　7.公共门厅过道;
　　8.共用墙体。
　　公摊面积误区：
　　1、公摊并非越小越好
　　公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。
　　2、高得房率≠公摊面积少
　　大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。
　　3、“零公摊”骗人的
　　零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。

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