问题陈述：我在老城区看中了一套二手房，但这套房子正处于抵押贷款状态，房主提出要我先垫资解押，然后办理过户手续。我如何维护自己的合法权益？

　　行动记者：王倩

　　

　　行动结果：律师对此表示，目前对买家还是卖家还款解押，国家并无明确规定。不过买家一旦决定垫资解押房产，在垫资解押后、房产办理过户手续前如出现任何变数，将会给买家带来极大风险。因此，买方应该在购房合同中写清相关条款，对还款数额、过户时间、违约责任等进行明确约定，一旦卖方违约，买方可根据合同的约定维护自己的合法权益。