2010年转眼间就已经过半，今年的前半年对于房地产市场而言绝对是不同寻常的。刚经过2008年经济危机时的楼市冰川期，随后在相关政策刺激拉动下，又出现了反弹式的逆转，今年从4月份开始，号称“史上最牛调控政策”的出台对房地产的打击更是一拳重过一拳，与此同时，国土资源部也相应出台十九条土地调控新政，直指房价的根基――土地，在国家的此番调控之下，我市土地市场表现如何呢？

记者在我市统计局了解到，截止到今年五月份，我市土地购置面积35.4万平方米，完成土地开发面积15.4万平方米，土地成交价款4.2亿元，待开发土地面积13.4亿平方米。而去年同期，我市土地购置面积为47.4万平方米，完成土地开发面积28.3万平方米，土地成交价款4.4亿元，待开发土地面积22亿平方米，以上数据对比得出，与去年同期相比，今年上半年我市土地购置面积减少了25.3%，完成土地开发面积减少了45.8%，土地成交价款减少了4.6%，待开发土地面积减少了38.8%。

以上数据不难看出，今年上半年，开发商土地购置面积有少量减少，完成土地开发面积也大幅降低，说明开发商不仅没有消化完往年拿的土地，今年拿地的激情也有所降低，甚至还有大量土地未开发行为。

市国土资源局的相关工作人员说，这种情况的出现可能与今年国家的一系列调控政策有关。在“国四条”、“国十一条”等调控政策之后，国家进一步出手调控房地产市场。十九条土地调控新政中，明确规定了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求，全方位加强土地市场监管。同时通过土地竞买人资格审查、严格规范土地出让底价等手段，进一步提高土地出让门槛。十九条要求各地加快编制住房建设用地供应计划，确保不低于住房建设用地供应总量的70%用于保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设，严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款、开展房地产用地突出问题专项检查……这一系列规定对开发商来说都是硬伤，造成了拿地不积极的结果。至于完成土地开发面积的大幅降低，可能是有些开发商对今年上半年房地产形势不太乐观，放慢了其开发速度。

对此，有关专家认为，楼市的好坏直接影响到土地市场的冷热，今年国家政策的调控虽然对三四线城市影响不大，我市楼市价格也没有因此降低，但是对我市开发商的信心却有一定的影响。虽然当前的土地市场形势不太乐观，但是随着开始商手中待开发土地面积的大幅减少，下半年可能会出现新一轮的拿地热潮，对土地的需求量也会增加，土地市场将会更加稳固、健康的发展。