去年年底至今年4月，国家频频出台多项房地产政策，加上银行方面的利率调整，让人看出国家对抵制高房价、打击投机性购房的决心。作为三线城市的焦作，虽然不是国家此次房政调控的重点城市，但新政的陆续出台，在一定程度上影响了购房者的信心，也使部分开发企业对以后的发展战略举棋不定。本期，本报记者结合市统计局刚刚出炉的今年前4个月我市房地产开发相关数据，分析一下新政对我市房地产行业的阶段性影响。

●房地产开发投资信心未受影响

●银行严格执行国家政策

今年前4个月，我市完成房地产开发投资20.2亿元，而与去年同期我市完成房地产开发投资16.8亿元相比，增长了20.4%。

今年前4个月，住宅完成投资17.1亿元，与去年同期住宅完成投资为13.2亿元相比，增长了29.0%。；办公楼投资1万元，与去年同期办公楼完成投资为320万元相比，下降了99.7%；商业营业用房投资2.8亿元，与去年同期商业营业用房完成投资为2.9亿元相比,下降了4.5%；其他投资2594万元，比去年同期减少51.5%。从投资数据的增长可以看出，随着房政的频繁调控，今年前4个月，我市房地产开发商的投资信心还没受到影响，如果国家调控政策有滞后性，估计下半年将会有所显现。

今年前4个月，我市房地产行业投资资金来源为22.9亿元，与去年同期房地产行业投资资金来源25.5亿元相比,减少了10%。其中，国内银行贷款3600万元，与去年同期国内银行贷款2.2亿元相比,减少了83.5%；自筹资金17亿元，与去年同期自筹资金12亿元相比,增长了41.5%。自有资金12.1亿元，与去年同期自有资金9.2亿元相比,增长了31.8%。从以上数据可以看出，房政出台后，银行严格执行了相关货款政策，但各开发商由于2009年的赢利，手中并不差钱。

●住宅施工面积扩大

●90平方米以下住宅增长迅猛

今年前4个月，我市住宅施工面积311万平方米，比去年同期增长24%；住宅新开工面积88万平方米，比去年同期增长54%。其中，90平方米以下住宅新开工面积12.8万平方米，140平方米以上住宅新开工面积10.1万平方米，分别比去年同期下降25.2%、增长10.9%；我市住宅竣工面积27.6万平方米，比去年同期增长46.1%。其中，90平方米以下住宅竣工面积15.3万平方米，与去年同期相比增长3551.7%。140平方米从以上住宅竣工面积6.7万平方米，与去年同期相比增长20.6%。

从以上数据我们可以看出，今年前4个月我市90平方米以下住宅的竣工面积大大高于去年同期水平，从这一点我们应该看清，房企受国家调控政策的影响，加大了对90平方米以下住宅的建设力度。相信，下半年乃至更长一段时间，市场上90平方米以下的住宅将会越来越多，由于供需关系的转换，90平方米以下住宅的价格或许会有所下降，急于购房的市民可多关注90平方米以下的住宅产品。

●受房政影响，住宅销售阶段性滞涨

●“现房时代”已经结束

今年前4个月，我市商品住宅销售面积为26.2万平方米，比去年同期下降4.7%；我市商品住宅销售套数为2446套，其中90平方米以下的为968套，140平方米以上的为314套。分别比去年同期增长0.2%、7.7%、下降6.3%。　　

从以上数据可以看出，受国家调控影响，我市商品房销售面积出现阶段性滞涨，而140平方米以上住宅销售面积更是出现了负增长。

今年前4个月，我市住宅现房销售面积为9.6万平方米，销售额1.9亿元，分别比去年同期下降45.3%和34.4%；我市住宅期房销售面积16.7万平方米，销售额4亿元，分别比去年同期增长65.5%和32.7%。可以肯定地说，现房已经在2009年和今年前4个月基本消化完毕。2010年，期房将成为市场销售的主角，虽然期房没有现房来得更真实一些，但其价格的优势是毋庸置疑的。