【聚焦热点】
7月6日,由中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成的《中国住房2016中期报告》亮相北京。报告预测未来一年中国房价走势,2016年下半年到2017年上半年,中国房地产市场或迎来一个短期调整期,2017年房价增幅或回落。
报告认为,2015年年中以来,中国房地产市场逐步进入上升周期,商品房累计销售面积同比增速,从2015年6月份开始转正,房价总体水平逐步攀升,房地产投资同比增速下滑也在2016年年初开始有了明显回升。价格方面,全国商品住宅平均销售价格增幅今年3月份为最高。商品住房库存2016年上半年预计比2015年降低约0.5亿平方米。
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【楼盘优惠·活动】
7月2日,焦作房产网小虎看房团128期看房活动凯旋归来。带领网友走进焦作市热点区域中的6大品质楼盘。本次小虎看房团意向成交7套房源,意向成交金额约460万。目前,7月23日小虎看房团正在火热召集中。
大中海·国滨城5.1米挑高创意LOFT,35㎡~82㎡复式小公馆、86㎡~120㎡滨河美宅,看得见的现房,摸得到的品质。部分房源95折,送旅游(港澳双飞5日游、丽江双飞6日游),另外每十户抽一户,十万现金大奖。其中,70㎡以下送家电十小件(可抵现金5000元),70㎡以上送家电5大件+5小件(可抵现金10000元)。
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【新房网签】
上周新房网签201套,其中住宅网签177套。商业用房交易24套,办公用房交易0套。
【网上团购报名】
【400热线来电】
【解析】
从7月份开始,就已经进入了楼市的传统淡季。焦作整体市场依旧处于一个不温不火的状态。从来电数据上看,较上周基本呈现下降趋势,环比下降44%。目前,不少购房者仍处于观望态度。面对如此形势,各大楼盘打出了优惠战,以此来吸引购房者出手。根据各楼盘来电数据统计,高新区依然是购房者的首选区域,各楼盘均有主打的户型,新区更凭借其便利的交通和优越的环境条件,使其关注度居高不下。
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【焦房研究】
2016年,在国家多项利好政策影响下,中国一、二线城市房价高温不下,为了稳定房地产市场稳定发展,多地区陆续出台限购政策。房价越高,限购政策越多,越能刺激出购房者的买房欲望。而三四线城市,受到人口因素和库存压力的影响,房价较为平稳。7月,随着高温天气加剧,楼市却进入一个传统的淡季。成为每年房地产市场最冷的时候。今年也不例外,从六月开始,焦作楼市的成交量较前两月有所下降。
不过,今年的7月,因为实施两个多月的房产新政,买卖双方对待它的态度,当然与往年会有所不同。成交量虽然少了一些,但有些楼盘的房价“不降反升”。至于后市,开发商的自信中透着淡定,购房者在等待中透着焦虑。这个7月,不仅仅是传统淡季这么简单,注定将成为买卖双方博弈的关键期。
小虎认为,走过了“金三银四”“红五月”的销售旺季,虽然楼市目前进入平淡期,但各种政策利好确实给开发商和购房者“减了负”,刺激购房需求积极入市,或能给传统7月楼市淡季注入一些“正能量”。
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