中央经济工作会议：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。会议提出要发展住房租赁市场特别是长期租赁，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

　　财政部部长肖捷：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　住建部部长王蒙徽：满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务将步入“县域去库存”阶段。

　　住建部：2018年将大力发展住房长期租赁市场，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。

　　权威——媒体解读

　　新华社：“房地产长效机制”已经由理论层面进入到了实践层面

　　上海证券报：租赁市场成住房制度改革核心内容

　　21世纪经济报道：完善长效机制 央地差别化调控

　　证券时报：租赁市场成制度建设重点 房产调控政策不放松

　　央行:住房租赁市场补位发展将激发楼市增长点

　　证券日报:明年房贷或出现结构性优化

　　辨析——专家观点

　　倪鹏飞：楼市存局部可控风险明年将趋稳防乱

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，2018年的楼市，总体上还是继续趋稳，但是也存在着不确定的风险，一个是报复性反弹，一个是下降失速的问题，所以2018年是趋稳防乱的一年。

　　朱海斌：2018年是房产税立法比较恰当的时机

　　摩根大通中国首席经济学家朱海斌称，“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机，这是因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。”朱海斌还表示，启动立法并不意味着房产税立即实施。

　　刘洪玉：发展住房租赁市场实现“住有所居”

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，发展住房租赁市场是住房制度改革的目标之一。从过去的“购租并举”到现在的“租购并举”，体现了住房租赁市场在实现“住有所居”方面将发挥更为重要的作用。我国房地产调控政策显现了较好的调控效果，当前市场出现了很多积极的变化，但保持调控政策的连续性和稳定性对于促进市场平稳健康发展、防范风险依然具有至关重要的作用。

　　黄群慧：谨防地方去库存政策走偏 变涨房价抓手

　　今年来，随着三四线城市房价的明显升温，库存高企的问题已经得到了相当程度的解决。中国社科院工业经济研究所所长黄群慧强调，要谨防部分地方政府把去库存政策走偏，变成“涨房价”的抓手。抬升房价会进一步提升实体经济成本，这有可能会扭曲供给侧结构性改革的目的。

　　刘卫民：发展住房租赁市场未来需土地金融等配套政策

　　国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民表示，中央经济工作会议为发展住房租赁市场指明了方向，未来还需要土地、金融和供应模式等配套政策出台。在刘卫民看来，发展长期租赁主要有两个办法：一是对于现有的存量住房市场来说，要引进社会资本，让机构化资本建立一些具有示范效应的长租公寓，比如人才公寓、新市民住房等；二是引导二手住房租赁市场更加规范和健康发展。

　　潘向东：房地产领域应着重考虑建立中长期机制

　　新时代证券首席经济学家潘向东提出，房地产市场需要考虑中长期机制。随着未来居民收入的提高，房地产的支出比重相对下降。同时，进一步推进因城施策发展，重点推出偏重于中长期的房地产政策，例如北京、深圳出现的拍卖地只租不售现象，有助于实现房地产市场的平稳。

　　任泽平：明年房地产销售低于预期但投资不差

　　恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平认为，明年房地产销售是大幅低预期的，但是明年的房地产投资不差。他指出，目前商品房的待售面积处于2000年以来的新低，意味着这一轮的房地产去库存是非常充分的、意味着未来有补库的需求，也意味着政府有加大供地的必要。“只租不售，封闭循环，租赁房带动投资，不带动销售，所以对于明年房地产，我认为销售会大幅回落，但是投资不差。”他补充说。

　　杨现领：2018楼市迎"小年" 更多城市将进入二手房主导市场

　　“2018年是房地产行业的小年，成交量、成交价会相对比较稳定。”链家研究院院长杨现领认为，未来楼市将呈现5方面显著特征，一线城市二手房占比将进一步提高，更多城市将进入二手房交易为主导的市场。

　　黄瑜：明年楼市调控不会放松

　　据中国指数研究院预计，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落、价格趋稳、新开工和投资中低速增长”的特点。“明年楼市调控不会放松，同时长效机制建设加快，调控效果将进一步显现。”中国指数研究院常务副院长黄瑜表示。

　　严跃进：2018年将迎来县域楼市去库存的阶段

　　“满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，楼市去库存可分为三个阶段：2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存；2016年至2017年是地级市（三线城市）楼市去库存；2018年将迎来县域楼市去库存的阶段。

　　谢逸枫：2018年商业地产去库存更关键

　　强调针对性去库存政策的重要性，并直言商业地产去库存比住宅去库存更为紧迫。“商业地产的库存积压风险比住宅库存更高，2018年的工作重点不仅是住宅房屋去库存，关键更是商业地产的去库存。”