房地产是关系国计民生的重要行业，在本次两会的政府工作报告中，小虎看房团多个关键词和房地产密切相关，也透露了些许重磅信号！

　　具体来看

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　　01

　　重申“房住不炒”

　　不提“房地产税立法”

　　在今年的两会报告，直接提及房地产的内容是：

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　这次报告再次给调控定调，坚持“房住不炒”定位。

　　今年以来，“房住不炒”频频出场，先后现身于权威会议、央行报告和两会报告，足以说明楼市调控的底线仍在。

　　其次，“因城施策”，也意味着，对于楼市调控，地方政府有了一定自主权，全国不再一盘棋、一刀切。

　　但是目的是“促进房地产市场平稳健康发展”。“平稳、健康”是基本要求。

　　另外，值得一提的是，前不久，《中央文件再提房地产税》，指出“稳妥推进房地产税立法”，但此次两会未提“房地产税”，说明，房地产税一定会来，但是短期内可能不会那么快落地。

　　02

　　降准降息均被提上日程

　　关于今年降息的问题，报告也明确提到了：

　　稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

　　保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。

　　降准降息均被提上日程。财政要扩张，货币要宽松，这是非常时期的非常之举。

　　值得注意的是，货币要“更加灵活适度”，这有别于往年的“松紧适度”。M2增速要明显高于去年，去年为8.7%，而2020年4月已经攀升到11.1%。

　　这说明，货币政策仍有扩张空间，降准降息仍有可能。

　　对于房地产市场来说，也会受到资金宽裕的利好。

　　03

　　“城镇化”、“城市群”关键词

　　是真关键

　　在政府报告中，和“城镇化”、“城市群”相关的论述有近6处，300多字。

　　1、加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求；

　　2、新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务；

　　3、深入推进新型城镇化；

　　4、发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业；

　　5、完善便民设施，让城市更宜业宜居；

　　6、加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。推进长江经济带共抓大保护。编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。推动成渝地区双城经济圈建设。

　　提炼一些重点就是：

　　01、旧改，正在接力棚改

　　根据政策精神，老旧小区改造，主要以2000年底建成的老旧住宅区为主，这正是人们俗称的“老破小”，一般集中于各大城市的老城区。

　　旧改加速，有利于老破小估值的提升。

　　棚改是大拆大建，旧改是小修小补。旧改不会产生像棚改那样的巨大能量，但是此前市场研判老旧小区改造将创造10万亿的商机。

　　可以说，旧改也为改善居住条件、提升城市安全、拉动经济增长带来想象空间。

　　02、发展重心仍在一、二线城市

　　报告表示，要“发挥中心城市和城市群综合带动作用”，就表明了中央会继续把发展重心放在一二线城市。

　　另外，“要加快落实区域发展战略”这点同样值得冠以，可以看出哪些是国家重点支持的区域和城市群。

　　而且还要推动城市群增加就业和工作，这对于大城市周边的卫星城来说是个极好的机遇，当然房地产也会在这些区域得到发展。