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银川出台新政:房企预售资金进监管账户,防楼盘烂尾

2020-10-17 14:11:47 来源: 点击:

摘要:相关部门表示,新建商品房预售资金监管办法主要是对房地产开发企业预售资金的收存和使用进行规范,逐步有效地化解商品房预售资金潜在风险,保障预售资金合理使用,防止建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象。

  郑州楼市大降价:项目开盘打8折,房企营销总撑不到一个月就离职

 

  黄金周期间,郑州各家房企动辄数亿的大红色销售喜报背后,是市场转暖、柳暗花明,还是昙花一现、回光返照?
  至少在宏观数据上,今年十一期间,郑州房地产市场表现优于去年。而数据背后,是各家地产公司已经给到极限的折扣力度。不同于主城区客户看中“品质+特价”,远郊刚需盘则更重“特价”,宁肯亏本卖房,也要抢收现金回流。
  克而瑞郑州也指出,今年十一期间,客户活跃程度较之往年明显提升,大体有两方面原因:从政策形势来看,今年的楼市调控更加严厉,房企的营销动作更加丰富多元;从市场氛围来看,恒大“全国七折”的营销政策为行业营造出“优惠”氛围,郑州市场主动或被动的跟进优惠政策,对客流形成一定的吸引力。
  对于接下来的郑州楼市走向,克而瑞郑州给出乐观预计,“这一轮销售业绩证明了,郑州市场背后依然存在购买力,房企在今后的销售中要针对客户的购买需求,调整不同的销售政策,才能实现客户与企业的双赢。”但也同时指出,“疫情冲击,对企业及个人收入都造成重创;客户信心不足。”
  在当下,职业经理人的价值已经不是为公司创造多少利润,而是想方设法保公司的资金链。往年房企营销总基本上两三年一换,一个人在一个公司能干很长时间。这两年,则基本是一年一换,2019年是半年一换,今年是三个月一换,还有更快的,每个月都战战兢兢。
  
  银川出台新政:房企预售资金进监管账户,防楼盘烂尾
 
  10月16日,据银川市委员会宣传部“银川发布”微信号披露,银川市住房和城乡建设局发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》(简称《办法》),将于今年12月1日起施行,有效期至2025年11月30日。
  《办法》规定,新建商品房预售资金监管应遵循专户专存、专款专用的原则。银川市将建立统一的新建商品房预售资金监管系统,通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。房地产开发企业要选择资信良好、具备保证资金监管安全等条件的商业银行,设立新建商品房预售资金监管专用账户,配合开展商品房预售资金监管业务。一个预售项目只允许设立一个监管账户。
  相关部门表示,新建商品房预售资金监管办法主要是对房地产开发企业预售资金的收存和使用进行规范,逐步有效地化解商品房预售资金潜在风险,保障预售资金合理使用,防止建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象,维护购房群众合法权益,维护房地产市场交易秩序。
 
  经济全面恢复,广州商业地产强势复苏
 
  今年第三季度,随着复工复产的不断推进,广州商业地产复苏迹象明显。在多行业扩张需求下,写字楼租赁旺盛,空置率进一步下降。此外,电影院在三季度内重新开业,商场人流也持续增加,零售物业租赁回暖。业内分析认为,商场租金明年将恢复至疫情前水平。
  世邦魏理仕的最新统计显示,今年四季度,广州将迎来两个优质商场开业,共计有19万平方米的新增供应入市。由于这两个商场预租情况理想,且市区部分商场的租户调整将步入尾声,空置面积减少,预计四季度空置率将小幅降低。租金方面,大部分商场的租金预计将在明年恢复至疫情前的水平。
  
  二手房的“凉秋”?深圳二手房成交量腰斩近五成
  据贝壳研究院统计数据显示,相比去年黄金周,深圳今年国庆期间二手房成交量下降47%,腰斩近一半。
  业内专家在接受记者采访时表示,一方面是“金九银十”以来新房入市猛增,分流了部分潜在二手房客,另一方面是“7·15”新政对二手房市场的限制,将买家推到新房市场,这些都造成了黄金周新房和二手房的表现迥异。
  从数据来看,国庆假期新房楼市整体稳中有升。据中原地产研究中心统计,深圳10月1日至7日新建住宅成交411套,较2019年同期的358套同比上涨15%。国庆期间深圳日均销售面积为0.58万平方米,同比上升16.4%。
  相较于新房市场的热度高涨,二手房市场则将“7·15”新政以来“卖的不卖、买的不买”的观望态势,延续到了国庆黄金周。
  
  长沙同升湖78栋别墅无人认领?闲置房屋杂草阻路
  近日,网传长沙市雨花区同升湖小区有78栋别墅无人认领。经确认,小区确有78栋别墅处于无人认领状态,还有60套洋房亦存在同样情况。据介绍,从交房之日到现在,相关业主所欠的物业费从10来万到40万元不等。小区居民表示,希望能尽快查证无主别墅的信息,恢复小区的生气。

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