【现状】
　　
　　城市升级商用供地量提升
　　
　　有数据显示，从2011年年初以来，商业地产的销售增速一直高于住宅。在住宅市场屡受政策打压的环境下，商业地产成为开发商们的“避风港”，这也是中国进入商业地产高速发展期的必然表现。
　　
　　“经过过去十多年的快速发展，国内住宅产业日趋成熟，客户的需求层次也不断提升，住宅产品满足的不再是简单的居住功能，同时，也承载了客户对生活配套、居住品质的要求，这是集居住、购物、娱乐、餐饮等多项功能为一体的商业综合体出现的内部动因。”业内资深人士称：中国城市的发展进入了新阶段，尤其是大中型城市的发展动力已经由单一的人口增长，逐渐转向城市功能和产业的升级，在用地供应上，体现为新项目中纯住宅项目越来越少，商用物业比例不断提升。
　　
　　在整个大环境的影响下，焦作作为快步发展的三四线城市，商业地产也顺势迎来了快速发展阶段。根据城市发展的方向，焦作商业地产处于调整、提高、完善的过程。目前在城市新区，商业地产发展较为贫瘠，应在这些区域兴建商业地产，填补部分城市区域的空白。对于老的中心城市应进行改造提升品位，提高档次，扩大容纳量。
　　
　　【热点】
　　
　　政策催化诞生多个热点区域
　　
　　城市发展商业，商业兴旺城市。在过去几十年的发展中，焦作作为传统的煤炭工业城市，商业发展成为带动城市经济腾飞的主要驱动力。加上近年来，焦作旅游市场的繁荣，更使商圈不断拓展。成熟商业资源为商业地产的成长提供了优越的环境。同时，焦作商业地产开始多区域发展。
　　
　　【投资】
　　
　　投资商铺需谨慎专家支招旺铺投资
　　
　　“一铺养三代”的广告语虽然有些夸大其词，但也反映出商铺的超高的投资回报率，同样投资风险也随之加剧，尤其是商铺投资市场存在着较多的商业后期经营问题，因此投资者必须更加的谨慎。地产投资分析师建议，商铺投资要综合考虑商铺的客观条件、商场的经营定位等多方因素。
　　
　　建议1：中心城区商铺价值永远存在
　　
　　“地段、地段、还是地段”，这是投资房地产成功的一大秘诀，商铺也不例外。对商铺来说，最有人气的地方才最有价值，这也是由其成熟的购物环境、鼎盛的人气决定的。一般来说，在资金充足的情况下，中心城区是投资者首选。凭借其历史赋予优越的地理位置和便利的交通优势，已形成的较为成熟的商圈，投资风险相对较小。
　　
　　建议2：环城远郊“潜力铺”静候升值空间
　　
　　中心城区商铺的商业价值显而易见，但对于置业资金不富余的投资者，寻找一些尚处于发展阶段的商铺，以相对低价购入等待增值，应该说更为现实。
　　
　　建议3：注重经营业态的实用性选择好的物业
　　
　　商业地产的后期物业，对租金收益及升值保值也有较大影响。好物业能促进商铺、公寓进一步升级，价值得到更大提升。因此，挑选商业地产前，要对其物业进行仔细研究考察，避免置业失误风险。所选商铺要结合经营业态的实用性，居住氛围比较浓厚，或潜在浓厚的社区，有助于预判商铺未来的成长空间。
　　
　　由此可见，进行商业地产的投资一定要看准政府的最新政策以及城市发展轨迹，选对时机，果断出手；其次可以考虑有一定的投资空间，但是该区域的商业地产不是很成熟，缺少优质商业地产项目，对新城区来讲来说是不错的选择，优质商业地产项目可拉动该区域的人气和商气；老城区中心城区也值得重点考虑，纯熟的配套和人居环境可以是投资快速汇拢，并有较大的升值空间。
　　
　　城市框架的展开，城市各个区域的均衡发展，为商业地产的成长提供了肥沃的土壤。虽然目前住宅市场扑朔迷离，但是商铺投资却是正当时，把握时机，成就财富梦想吧！
　　
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