焦作房产网“铺王大会”招募以来，受到了很多商铺投资者的关注，纷纷打来电话登记意向商铺及需求，截止目前已有近百名网友进行了网上报名和电话报名，希望通过“铺王大会”挑选到性价比高的优质商铺。
　　
　　那么在纷繁复杂的商业地产里，怎样才能选得一间流金淌银的旺铺？根据业内资深人士的经验来看，商铺的投资收益率主要包括投资回报率与投资翻倍时间。那么，商铺投资前景、投资环境如何？如何计算商铺的收益？本期商务房产专题将为您解答上述疑问。
　　
　　一般情况下住宅投资回报率在5%-8%，而商业地产要高于8%。商业地产投资回报率包括租金回报率和增值回报率，其中增值回报率对整个项目投资回报率的影响会高于住宅投资。
　　
　　其次是投资翻倍时间：投资翻倍年限=72/年投资回报率。根据这一法则，如某商业地产项目年投资回报率8%，9年以后本利和就会变成原来本金的一倍，比较而言，9年以内可以全部收回本金的商业地产是值得投资的。
　　
　　再则是房产“租售比”：是指每平方米面积的月租金与房价之间的比值。国际公认的“租售比”警戒线是1∶200，超过此警戒线在理论上表明房产投资开始存在风险。
　　
　　当然，大家知道，对于我们投资来讲，第一步首先考虑到的应该就是风险问题。风险可能是来自于因为商业、金融、市场等一些因素的变化，导致租金的下降、空置率会提高、银行的借贷成本提高，最终可能导致这项投资的回收期比预计的要长，或者投资收益率降低了，总结起来，我对商铺投资风险的总结有三种：
　　
　　一、价值与价格背离的风险。也就是说你购买的物业到底值多少钱；
　　
　　二、第二个就是空置率风险，现在的商铺供应量比较大会导致租赁的难度比较大了。在购买和你正式出租可能会有一段时间的空置率，如果你没有稳定的租金收益会导致你给银行还贷的风险；
　　
　　三、第三就是政策风险
　　
　　“商铺”成为楼市出现频次较高的词汇。有观点认为：商铺投资将迎来黄金时代，近期一批商铺的得宠似乎也成为佐证之一。
　　
　　焦作“铺王大会”目前正处于火热招募中，欢迎广大商铺地产商、中介、投资者和我们联系洽谈合作事宜，我们将为您提供一流的供需平台和最优质的服务！热线电话：8768882，期待您的来电！

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