1月22日，记者从河南省住建厅获悉，省住建厅相关负责人对2019年房地产政策发表明确态度，提出建立长效机制、坚决遏制投机炒房、强化楼市监管等一系列要求。

定基调：

抓好调控 坚决遏制投机炒房

　　1月22日，记者从河南省住建厅获悉，省住建厅相关负责人表示，2019年仍要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善住房市场体系和住房保障体系，努力实现稳地价稳房价稳预期目标。

　　这是河南省房地产主管部门对2019年调控政策的明确表态。

　　关于2019年河南房地产市场调控的方向与路线，该负责人介绍：“重点是抓好房地产市场调控，落实城市政府主体责任，坚持因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼治，实行‘一城一策’。”

　　同时，该负责人指出各地要加快编制房地产市场调控长效机制工作方案，“明确房地产市场中长期发展目标和年度工作目标，保持调控政策的连续性和稳定性，加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房。”

　　而且，该负责人特别强调，遏制投机炒房的同时，要建立房地产市场监测体系和调控工作考评机制，对工作不力、市场波动大、未能完成调控目标的市县进行约谈问责。

　　由此可见，2019年全省各大城市房地产调控不会放松，市场监管将更加严格，全面保障房地产市场平稳健康发展。

　　值得注意的是，另一方面，该负责人也明确指出，2019年，全省要营造良好政策环境，鼓励支持首套刚需和改善型住房需求，拉动消费增长。

重监管：

进一步治理乱象  实行联合惩戒

观点：

房地产平稳发展关键在建立长效机制

　　目前，河南省房地产市场调控大多为限购、限贷、限价等临时政策，切实可行的长效机制尚未建立，因此，上述负责人特别提出各地要加快编制房地产市场调控长效机制工作方案，对此，记者收集了部分业内专家观点。

　　“房地产市场健康发展需要改变以往‘只涨不跌’的预期，坚决贯彻‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，坚持政策的连贯性。”河南财经政法大学工程管理与房地产学院秦秀红副教授表示，从中长期来看，需要长效机制的建立。

　　对于长效机制的建立，秦秀红建议从以下几个方面入手：

1.坚决改变地方政府对土地财政的依赖，加大投融资机制改革，对于一些基础设施项目和公共服务领域的投资引进社会资本参与的力度，减少地方政府投资的压力；

2.实行弹性的土地供给制度，对土地市场实行总量控制，盘活存量土地市场；

3.实行差别化信贷和税收政策，鼓励支持首套刚需和改善型住房需求，坚决遏制投机炒房；

4.加大人才公寓和保障房建设力度；

5.监管部门加大力度整治房地产市场乱象，逐步规范房地产市场交易行为。