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尾盘项目依旧会有优质好房

2018-05-24 10:34:14 来源:焦作日报 点击:

摘要:经过“金三银四”的热销期后,我市目前有不少楼盘正在进行清盘特惠,还有一些在售楼盘正处于或即将进入尾盘销售阶段。

   经过“金三银四”的热销期后,我市目前有不少楼盘正在进行清盘特惠,还有一些在售楼盘正处于或即将进入尾盘销售阶段。有置业者表示,尾盘房源都是别人挑剩下的一定不理想。从事多年房地产销售工作的张红梅表示,其实不然。在房地产界有一个词叫“捂盘惜售”,是说在楼市行情上涨时,有些开发商为了获得更多经济效益,将精品房源留下,等房价涨到心理预期时再拿出来销售。因此,置业者除了要盯紧项目的开盘,还要学会在尾盘中捡漏。

  即买即住减少风险
  那么,尾盘到底有哪些优势呢?张红梅称,尾盘最明显的优势就是现房。置业者购买现房就不需要担心开发商突然“跑路”,而且现房一定比图纸和样板间更真实,如果房屋存在缺陷,置业者也较容易发现问题。此外,置业者在小区里可以直接感受社区环境、生活配套。对于绝大多数置业者来说即买即住的尾盘房子是一个不错的选择,尤其是对于一些着急结婚入住的刚需族来说,购买尾盘房子可以省去了大把等待的时间,把很多不确定因素都降至最低。
  高品质低价格性价比较高
  “性价比高是许多业内人士推荐置业者购买尾盘的原因。”张红梅表示,别人不喜欢的房型,对你来说未必就不好。二孩政策的全面放开,让三居室的销量直线上升,有些品质楼盘所剩房源都是80~90平方米的两居室,朝向、景观、楼层都非常不错。其实房子就算存在户型、朝向、设计等方面的缺陷,通过装修改造也是可以有所改善的。此外,尾盘属于开发商销售的最后阶段,前期的宣传已经让该楼盘小有名气,此时开发商会将宣传费用降至最低,采取降价促销手段,直接让利给置业者,价格上存在一定的优势。置业者可以花较少的钱,买到和别人一样的房子,何乐而不为呢。
  周边配套更成熟
  开发商建造一个小区短则三五年,长则十多年,等进入尾盘销售阶段时,小区周边衣食住行等配套相对而言已较为成熟,小区内部物业服务管理设施及体系也已经磨合差不多了。
  张红梅提醒有意向购买尾盘的置业者,在价格方面不能一概而论,也有开发商喜欢采取“低开高走”的模式,尾盘的房价并不低,置业者还是要分析、对比产品是否物有所值。此外,楼盘进入最后的销售阶段时,开发商大都很少再投入大量的广告宣传,因此置业者比较难发现这些尾盘,所以要更加留意有公信力的媒体广告,或托房地产行业的熟人、朋友找渠道。
 

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