地段是升值基础人流决定价值

“金融危机?有一定影响，但没有住宅受的影响那么大。”小虎觉得商铺的走势相对住宅有一定的滞后效应，所以商铺在上半年比较沉寂，到了下半年租赁价格就开始渐渐攀升了，“零售商如果现金流出问题了，自然会搁置开新店的计划。”

投资住宅玩的是概念，像迪士尼、大虹桥，政府规划一出，房价立刻往上跳;而商铺投资讲究“养”，长线持有才能赚钱，地段是升值的基础，而人流量则直接决定商铺的价值到底能涨多少。

“像戴德梁行、第一太平戴维斯这些国际上赫赫有名的地产业‘四大’，都是以做商业地产见长;而国内有名的开发商、房产经纪商主要做的是住宅。”之所以选择商铺投资，看中的最关键一点就是其入行门槛高、技术含量高。“同一个路口，这个角的人流量比另一个角要大，如果人们就喜欢从这个角走，价值必定水涨船高。如果是在业态形成前投资，人流量因素更难吃得准，真的要靠经验和眼光了。”