近期，随着济南住宅市场价格的高位运行，特别是针对“住宅市场”的房产新政的频频下发等相关利空消息的弥漫，很多投资者发现“同城高企的住宅价格已经超越了写字楼的价格”。“商住价格倒挂”现象开始让投资人群关注写字楼市场。

毋庸置疑，伴随济南总部经济的蓬勃发展，省城写字楼市场的潜力正在呈现，但任何一项投资行为，都会有风险存在。你看中的“价值洼地”真的是“价廉而物美”吗?如何避免其中风险成为投资的重大学问。

对写字楼投资者来说，选择使用或投资写字楼物业更多是要看准写字楼的自身价值、区位、配套等内外要素。

没有地段支撑谈何价值

“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”对于商业物业投资是公认的金规铁律。“写字楼的区位和地段很大程度上决定其价值，好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区，交通便利、商务氛围浓厚是写字楼价值的重要支撑。”目前在济南，人们公认的商务办公区域无外乎“传统的泺源大街沿线、山大路沿线、以及新兴的燕山立交周边，高新商务集群等区域”。处在人流、物流、信息流、资金流汇聚之地的写字楼，可以产生集群效应，各种配套设施都能相互配合跟上，价值自然水涨船高。而相对地段偏僻，脱离配套支持而凭空谈“生态”的写字楼项目只能沦为“一个人的独角戏”。