房东不退押金、随意涨价房客欠费逃跑、偷偷转租
　　
　　10个房源9个假，还有一个是中介胡乱吃差价……近日，在发出“租房那些事儿”征集后，接到近百条反馈，房东、房客讨论热烈，纷纷诉说租房经历，有人感叹“租房是一件斗智斗勇的事”。记者对此进行了梳理盘点，一一呈现租房市场上的乱象，并采访相关专家对大家较为关注的问题进行解答，整理出租房实用指南，供租房者参考。
　　
　　盘点篇
　　
　　如今，城市打工者和刚毕业大学生是租房主体，临时租住的房屋成为他们在城市安下的第一个“家”。去年，中国青年报对3820人进行调查，结果显示，85.9%的受访者坦言租房时有过不愉快的经历。不妨让我们听听房东、房客吐槽的那些事儿。
　　
　　A房客眼中的四类“昧心”房东
　　
　　1.租期没到赶房客走
　　
　　多位读者反映有过“租期未到被房东赶走”的经历，这种行为让房客措手不及。网友“烟花”说：之前约定提前一个月打招呼，没想到房东竟突然告知我房子已经有了新租家，结果离房租到期还有3个星期就被提前赶了出来!
　　
　　2.不愿退押金
　　
　　为保证房子内部设备安全，避免房客突然搬离，所有房东都要求房客租房时交付押金。押金是交着容易退着难，房客想取回并不顺利。在郑州打工的福先生说，他遇到的房东在退房时找出有东西受损等各种理由，不愿退押金。
　　
　　3.违约随意涨价
　　
　　小黄今年刚工作，找了一处离单位近、房租也便宜的房源，选定后随即交了3个月2100元房租，谁知前两天房东突然通知房租要涨100元，并抱怨说“当时没看清行情，租给你赔大发了!”搬一次家不容易，小黄最后选择忍耐。
　　
　　4.房屋设施坏了不管修
　　
　　租了6年房，下个月就要搬到买的新房，网友“碎花”提起即将告别的“家”有些心酸，“房子出问题房东从来不管，只说‘刚租时东西都是好好的’”，而这间上世纪90年代的房子，水管、马桶、油烟机都不断出问题，都是他花钱修，有的东西不得已还换了新的，“要不是怕麻烦，早换地方了”。
　　
　　B让房东闹心的三种“极品”房客
　　
　　1.欠费逃跑、耍赖
　　
　　互动中，房东最怕遇到房客“开溜”。网友“永恒的源”：“我的房子曾租给一个小女孩，没想到满一年后该收房租时，她跑了，欠了几个月的水电费不说，还把我的水电暖气卡、钥匙都拿走了。”更让人哭笑不得的是，网名“我心永恒”的房东遇到过一个房客悄悄搬家，“还偷偷把我家的好多东西给带走了”。
　　
　　2.背着房东将房子转租
　　
　　去年4月，王先生将一套80平方米的房子，以每月1200元租给一青年，租期为半年。当时，青年很大方，没有讨价还价，便付清半年租金。可到10月份，他想收回房子时发现青年已联系不上，到房子里才得知，自己遇到了“二房东”，房子已被青年以每月1400元的价格转出，并收取1年租金，新房客说付过房租不愿走，事情报警也没得到解决。
　　
　　3.利用房子从事违法活动
　　
　　网友“影子的影子”说：“家里以前有套房子，让亲戚帮忙租出去，谁知道竟租给一群传销的!”
　　
　　C房东房客都无语的“黑心”中介
　　
　　1.骗取寻房者中介费
　　
　　小叶刚换工作，他倾诉说，上周三刚被一黑中介给骗了。当时，他从网上找到一中介，对方说周围有好几套房源，约看房子先交100元中介费，结果却看了一套又脏而且还有人居住的房子。后来小叶提出要看其他房子，中介竟以回去拿钥匙为由偷偷跑掉，“当时都快气死了”。
　　
　　2.背着房主，中介将“三居室”变“五居”
　　
　　去年10月，市民张先生因工作变动去南京工作，委托一家中介公司将其城南路附近的一套三室两厅房子出租。谁知钥匙交到中介手上不到一个月，张先生便发现房子的客厅被打了隔断，开辟成两间房，里面还摆了两张床。
　　
　　释疑篇
　　
　　Q1:租房合同如何确保双方权益不受侵犯?
　　
　　A:律师建议，首先，租赁房屋时，房东要查看租户的身份信息，最好了解一下租户的职业、为人等。
　　
　　其次，租赁合同中，明确约定并告知房屋相关配套费用由谁承担;如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责;房屋的租金数额和期限、付款时间等，以及其他可能的问题，便于出现问题后划分责任。
　　
　　第三，根据具体情况，收取一定的房屋押金，并明确约定什么情况下返还或不返还。
　　
　　Q2：避免“二房东”的各类转租花招?
　　
　　A:警方提醒，对房东来说，出租房屋时，不要只看价钱不看人。有的骗子专门找位置好、设施全、易转手的房子，付出的租金比较高。遇到这样的租户，房东应多留个心眼。同时，房子租出去后，房东应定期与租户联系，以防止房子被房客转手。
　　
　　同样，租客也需要防范背着房东转租的“二房东”，可要求查看房产证，如果对方说是房东委托租房，要看房东的委托书，并联系房东询问。
　　
　　Q3:房客利用出租房从事违法活动，房东要负连带责任吗?
　　
　　A:河南国基律师事务所主任李晴川告诉记者，根据《治安管理处罚法》规定，若房东明知房客在自己的出租屋内从事非法活动，而没向公安部门举报，那么，房东确实需承担连带责任。
　　
　　指南篇
　　
　　根据读者反馈的租房遭遇以及律师建议，记者按照租房必经的三个步骤，整理出租房实用指南。
　　
　　step1：找房
　　
　　不管是租房网，还是租房中介公司，都要辨别是否正规，不要轻信网络和电线杆上的小广告，在选定房前不轻易交付中介费。
　　
　　房源方面，首先要考虑安全;其次是方便，交通便利，是否有宽带、洗衣机等生活必备品;还有价格要实惠，但对条件好价格却很低的房源，要多留个心眼。
　　
　　step2：看房
　　
　　看房时，除注意房间通风、朝向、采光、周边环境外，还要观察房屋是否漏水，检查线路、电器是否存在隐患，亲自试验房间设备，如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常使用等，如发现问题，可主动提出在合同中注明上述问题由房东维修。
　　
　　step3：签合同
　　
　　房屋租赁合同官方都有具体规定，在签订合同时可对照。具体细节，除上述律师提醒的内容外，房客可与房东商议后写入合同附加条件中。还要注意合同附件，详细列明屋内设施数量和状况的验收检查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。

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