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买了楼上楼下两套房打通楼板想自建个跃层

2016-05-12 09:54:15 来源：凤凰房产点击: 次

摘要：　　硕大的落地窗，宽敞的室内面积……不少人对跃层住宅情有独钟。这不，看到商家提供的跃层设计图，有人就买下了同一个单元楼的上下两间，想通过打通楼板的办法，来获

　　硕大的落地窗，宽敞的室内面积……不少人对跃层住宅情有独钟。这不，看到商家提供的跃层设计图，有人就买下了同一个单元楼的上下两间，想通过打通楼板的办法，来获得跃层的效果。可是，您这“施工方案”靠谱吗？

　　4月18日，北仑当地论坛一网友爆料，称春晓龙湖滟澜海岸3号地块某幢一位业主在未经相关部门备案审批的情况下，先后两次请来装修公司将一、二层楼板打通，不但涉嫌违规，还威胁到了该幢楼其他业主的生命财产安全。

　　大半个月过去了，被打穿的楼板怎么样了？这名业主能实现他的跃层梦吗？

　　质疑：

　　两层楼之间的楼板被打通，出了事怎么办

　　4月18日，网友“是我的诺维茨基”在阿拉宁波网上发了一个名为《可怕！装修还能这么搞？楼倒了住户往哪儿跑？”》的帖子，迅速引来关注:

　　4月13日中午，本人前往龙湖参观其他业主的房屋装修情况，当时装修公司正在违规打通楼板，声音震天响。我们被该声音吸引前去查看，才发现该业主和装修公司在违规施工。帖子里，该网友如此描述。

　　四天后，当该名网友再次去到104/204室察看施工情况时，现场已经大变样。“楼板没了，钢筋齐根剪断了。物业方面竟然毫不知情，看来是对方偷偷施工了。”

　　事实上，这并不是104/204第一次打通楼板。钱报记者从春晓街道综合行政执法中队了解到，3月底，装修公司正打算将一、二层客厅打通时就被物业发现，中队当即派出人员到施工现场进行制止。事后，业主也用水泥对现场进行了恢复。

　　“从图纸的布局上来看，第一次应该是在客厅位置，面积较小，第二次则是在书房位置打了个大洞，面积大约是2.5m×2.5m。“综合行政执法中队周副队长告诉记者。

　　发帖的网友担心的，是违规施工带来的楼房安全隐患。“对方说有设计院的图纸，但是一直不肯拿去房管处备案。交给物业方面的图纸也是跟施工图纸不一样。监管不到位的话，野蛮施工是很可怕的。”

　　这样的施工，究竟有没有安全隐患？

　　有网友表示不以为然。“该业主装修的时候，根本就没有破坏主副梁、承重立柱等结构。只是打通了现浇楼面。真要出问题，也是他自己的2楼会出问题，整体承重根本就不会受到影响。”网友“小汉“跟帖说。

　　记者咨询了一名房屋质量安全问题专家，对方表示，“很难一概而论，具体还是要看对楼板结构的损坏程度，建议交由专业机构进行鉴定。”

　　回应：

　　施工已叫停，需主管部门许可才有可能继续

　　根据2016年1月1日施行的《宁波市城市房屋使用安全办理条例》第二十三条规定：住宅房屋装修中，禁止拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体(户内填充墙除外)等建筑主体和承重结构构件。

　　根据此项规定，该名业主违规装修已是板上钉钉。“经现场调查取证，4月22日，我们已经将该案件移送函移交给执法部门了。”北仑区房管部门一位工作人员在接受采访时表示。

　　“事件产生后，移送函到达前，中队曾多次主动去现场举行勘查，责令当事人停工，并进行调查取证。“周副队长告诉记者，他们早就通过小区物业将责令停工的书面通知转交给当事业主，但是，该业主并不配合。

　　“既不签收这个书面通知，也不来中队和我们对接，我们也比较头痛。“周副队长无奈地说。

　　为安全起见，春晓街道综合行政执法中队只得行使强制停工职权。“物业一直在现场监督着，现在，业主请的装修公司已经没有办法进入小区了。“

　　昨天一早，中队收到了房产公司方面发来的一份盖着“中国联合工程公司技术专用章“的《楼板加固方案》。

　　方案写道，“因装修需要，现将洋房89-104，204二层3～5轴交E～G轴处楼板切割凿除，因该楼板四周均有框架梁，楼板开洞理论上对结构无安全影响，考虑到可能会对周边楼板造成一定扰动影响，故对周边楼边进行适当加固，以保证整体稳定性。“

　　看起来貌似“很专业“，但是，周副队长坦言，这样的一份加固方案仍需要专业机构的认定、批准。

　　“一切都要按程序走。只有专业机构出台了具有法定效力的签定书，房屋主管部门许可了，装修才有可能继续下去。“周副队长说。

　　这件事情的具体进展，小虎将持续关注。

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