2016年4季度我市地产项目连续出现业主集体维权事件。如云河丹堤、和谐嘉园、盛业清华园、远大未来城、东方红国际广场、金山东方花园……一时间，市政府门被扯条幅、山阳路被堵、人民路被堵……维权焦点主要集中在购房信息不透明、虚假宣传多、借“排号认筹”等多种方式进行市场寻价、延期交房、产权证发放不及时，以及改规划、物业问题举证难等问题上。

　　“排号认筹”寻价抬价是起因

　　想买房先要以定向存款等形式购买诚意卡、VIP卡——这种开发商已运用多时的房屋销售手段，近来越来越受质疑，这也成为推动房价上涨的因素之一。

　　据了解，本市目前多数新楼盘开盘前都通过“排号认筹”摸底，开盘前期购买的一张“诚意卡”一般1-3万元，凭借此卡，开盘当日可享受优先和抵房款优惠。而对于开盘时间和楼盘价格，售楼小姐却一问三不知。

　　业内人士认为，认筹和交纳诚意金是开发商为锁定客户、制造火热抢购场面的重要手段，达到蓄客和“以销定产”的目的，即根据认购的数量来控制每次销售房源的数量。对于消费者而言，看到的是楼盘旺销，这增加了其对该楼盘房价上涨的心理预期。

　　焦作房产网杨律师认为，预售许可证取得前发行的诚意卡等是变相预售房屋和变相发布预售广告的行为，违反了国家政策规定。“2006年7月，建设部、发展改革委、工商总局曾联合发出通知，《通知》要求：‘未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。”

　　焦作房产网小虎看房团团长等人士呼吁，内部认购、优先选房、招募会员等在销售环节当中一定要杜绝，这些行为不但对市场不利，而且违反了《焦作市商品房交易管理条例》

　　期待房屋信息公开公正

　　已宣传多时的新建住房何时开盘？开盘价到底是多少？售楼处墙上贴的销控表售房记录是否真实？房屋公摊面积具体包含哪些部分？分摊的依据是什么？这些对购房者应该明了的问题，往往成为消费者难以破解的谜。楼书上白纸黑字，小区却可能改规划，楼市中各个环节的不透明，让买房人愁上眉头。

　　赵女士日前看中了老城区一个楼盘的三室住房，但是销售人员说已经没有了，如果想买只能买别人的“转让房”，并说这是惟一一套了，但是赵女士发现，有两位看房者要买的户型也被销售员提议购买“转让房”，她因此疑惑，该楼盘到底有多少可售房源、有多少新房已成为“转让房”？

　　实际上，正是因为房源信息的不透明，才给很多投机炒房者带来了机会，这也是近年来很多楼盘房价节节上升的原因之一。业内人士指出，目前市场开发商几乎控制着“游戏规则”，这时的买房人更需“指点迷津”，消费者期望相关管理部门应尽量提供更快更多更真实的信息，使房地产信息发布透明化和规范化，这样才能使消费者对市场有正确的判断，避免由于信息不对称引起的跟风买房和盲目追涨。

　　在健全信息披露方面，近日，从12月2日召开的全市商品房销售明码标价专项检查提醒工作告诫会上获悉，为进一步加强对房地产市场的监管，维护消费者合法权益，市价格监督检查局将对全市房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行专项检查。

　　据悉，此次检查的重点包括：一是销售商品不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；二是未按规定实行“一套一标”；三是未一次性公开全部销售房源；四是商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；五是标志信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；六是采取多种方式明码标价，标价内容不一致；七是在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；八是其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

　　最担心开发商承诺不兑现

　　虽然相关管理部门不断加大监督和处理力度，但是持续一年多的卖方市场一定程度上淡化了楼市服务理念和维权意识，使楼市中信息不透明、虚假广告多、物业问题举证难等成为消费者权益受损害的焦点问题。另外，在“对购房合同中的霸王条款，开发商拒绝改动，你会怎么办”问题中有四成以上人士都采取了先签下来，有问题时再说的处理方式，近三成的购房者选择顺从，可见目前消费者在市场上仍处于被动状态。

　　商品房预售资金监管有保障

　　《焦作市商品房预售资金监管办法》焦政办【2016】66号文件已经印发。按照要求，焦作市房产管理局制定了《焦作市商品房预售资金监管办法实施细则》，监管银行与开发企业确定监管资金总额，对商品房预售资金实行动态监管。监管资金总额为项目工程建设资金总额加上20%不可预见的费用支出{即监管资金总额=项目工程建设资金总额（1+20%）}，动态监管资金=监管资金总额－工程进度支付款。项目工程建设资金总额依据公共资源管理部门备案合同文件确定。《监管协议》备案后，开发企业凭商品房预售资金监管部门出具的《焦作市商品房预售资金监管证明》,申请办理《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》上注明监管银行及账户、账号。

　　焦作房产网的优势：

　　“焦作房产网”是焦作市领先的（新房/二手房/家装/团购）交易综合服务公司，自成立以来，一直秉承“真诚服务，始终如一”的服务理念，凭借焦作房产网八余年地产行业经验积累，依托焦作房产网数以万计的房源登记和求购登记，通过专业的置业顾问及与多家诚信中介合作，方便买、卖双方杜绝了虚假房源，信息量集中可选择性大，完美匹配实现买卖成交。我们将专业、安全、高效视为企业的生命！持续提供超越客户期望的100%的优质服务，让客户感动并骄傲！

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