央企退出铿锵行

远见卓识

赵卓文

知名地产专家、中国注册房地产估价师、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

中国大陆的房地产开发正往两个方向发展：开发门槛不断提高和商品房开发“豪宅化”。2010年，做房地产开发，有钱不是万能的，但没钱是万万不能的。在很多行业开始出现“国退民进”的时候，房地产行业却反常地出现了“国进民退”。得益于4万亿计划，流动性过剩，手中大把现金的大型央企近年来频频出手在大城市夺下“天价地”。“地王”频出，央企行为也惹来颇多的争议。

　　中央明令78家非主营房地产业务的央企退出房地产行业，是“两会”后第一个令人振奋的“成果”。然而，这一“成果”，市场却反应平平。不但楼市波澜不惊，连敏感的股票市场都没有泛起几片涟漪。所有人都看到这样一组数据：78家央企被勒令退出房地产业，但仍然有16家央企的主营房地产业务得到确认。这16家企业的市场份额占到85%以上。所以，可以认为78家央企“退场”，更大意义在于管理层的表态。

2009年全国楼价暴涨普涨，泡沫开始局部形成，楼市风险在累积。在某种程度上，已经开始危及宏观经济的平稳协调发展。2010年，面临高通胀威胁，考虑到民众对高房价的反对声，管理层在“两会”后不得不先行清理门户，把不听话的“孩子”（央企）进行处理。

回过头来看，“央企”大规模退场后，“地王”现象就能被遏制吗？答案显然没有这么简单。“后经济危机时期”的经济形势远比大家预想的复杂。2009年银行新增9.59万亿元的贷款，大量流入了央企。“流动性过剩”的央企“不务正业”地进入土地拍卖市场，炒热了地价、楼价。这只是表面现象。

在当前这个时期，非房地产主营业务的央企、省企、市企，仍然可以通过多种渠道，以多种方式介入房地产业。土地市场的高垄断性，正在显示其弊病。然而，政府迄今仍然没有能够找到一种行之有效的方法来取代“价高者得”的招拍挂制度。事实上，在当前这个社会经济大环境下，确实也没有比“招拍挂”更公平、更合理的制度了。

从某种意义上可以认为，“天价地”是在特定时期，由于制度本身所必然产生的事物。虽然央企“不计成本”、“盲目投入”引起很多非议。但“地王”现象绝不是单一方面原因所引发。

78家央企，家家资金雄厚，后台硬，关系多，资源广泛。简简单单搞些“历史用的”、“自有项目”，这些企业都随时可以在房地产市场实现价值转移。“绿灯行，红灯停”，这应该是市场经济应遵守的规矩。

长期处于改革开放前沿阵地的广东，曾“创造性”地提出过，“红灯也要绕着走”。这次78家央企退出房地产业后，但愿以后不要再出现“绕着走”的局面。