最近，伴随北京等城市房地产价格持续上涨，百姓急了，媒体急了，地方政府也急了！来自百姓、媒体的争论、质疑越来越多：诸如，房地产市场是听总理的还是听总经理的？在房价面前，怎么政府的承诺没有什么作用？当然，绝大多数人还是坚定相信政府在努力推动房地产调控！但进一步，大家的问题可能是，现在房价涨成这样了，中央政府、地方政府该怎么办？

关于中央政府、地方政府如何调控房地产市场的问题，最近已经不是当初简单的国几条，省几条，市几条了，从国资委令78家主营业务非地产的央企退出地产行业，到限定提出退出时间表，再到重庆市政府拟对高端房征收特别房产消费税，以及各地房地产管理部门一而再，再而三的发布各种打击囤地囤房的管理政策，可以看出中央政府、地方政府在房地产市场调控方面广泛的思路和着眼点。但面对部分城市房价持续疯涨的事实，大家对政府调控房地产市场的办法有些担心，怕政府面对房价上涨无计可施，从而鼓噪的心情下不得不加入追涨的买房大军中。

在过去这么多年，不少投资成功者应该已经建立了这样的思维方法：在中国进行投资，一定要听党的话，无论是房地产市场还是股票市场都呈现出典型的政策市特点，2009年很少有人认为中国的股市、房市、车市会三“枪”拍案，枪枪见响，但最终的结果的确是这样的丰功伟绩，个中足见政府决策层的眼界和魄力。从上个世纪90年代到现在20多年的历史中，政府对中国房地产的脉摸得很准，哪些办法可以调节市场，哪些办法可以调整市场，哪些办法又可以控制市场都已经是炉火纯青的功课了，而且在不同的发展阶段、发展环境下，该如何使用哪些工具都已经成为经验之经验。可以这样讲，除了物业税之外，其他各种调控手段对于政府来讲都不是什么陌生的东西，而且就物业税来说，不少城市已经空转试运行了多年。所以，大家要相信怎么进行房地产调控绝对不是方法问题。

不少人面对房价疯涨，可能不理解，甚至有情绪，怎么政府在两会上那样承诺，会议结束没两周，市场就涨成、乱成这样了？

问题的核心实际上在于当前复杂的经济环境！

2010年中国经济发展的基调是：处理好经济发展、调整结构和管好通胀预期这三者的关系！在这样的背景下，最考验人的就是当前的市场环境不明朗，诸多国内国外的政策因素、市场因素随时在变化，所以国内信贷政策实际上收紧了第一季度，目的就是首先稳定市场节奏，在各种因素明朗后，再逐步推出各种经济政策。房地产调控就面临这样的问题，因为市场不明朗，所以大家能够感受到的调控更多的是调节市场运行速度的政策，未来的政策还需要看市场进一步演变的情况，所以我想中国楼市调控的关键点并不是政府有没有办法调，以及怎么调的问题，而是分寸拿捏的问题。

在当前环境下，如果简单理解房地产调控问题，一定会犯错误：认为政府说了“遏止”，就是要让房地产断子绝孙，其实，遏止的是部分城市房价“过快”的上涨速度；认为政府说了要稳定房价，就是要让房地产价格下跌，其实，大批建政策性住宅后，即使均价下跌，但商品房的价格却未必下跌。

总之，读懂政策，对房地产市场有乐观的心情是正经事。大家最好不要为政府该怎么调担心，也不要骂政府怎么调的效果不好或不明显，大家设身处地想想，如果政府就仿佛是慈祥的老父亲的话，外面乱七八糟，他老人家一定是以家庭大局为重，动观全局，只有把握好市场时机，他再动，不仅是成熟的也会更容易成功。