中国房地产这个行业的发展坐了一场过山车，从两年前房地产的冬天到现在的过热的环境，这个环境的发展是我们没有想到的。所以这两年房地产下了一支猛药，吃了很多补药和感冒药，这个病还没有治好，房地产又得了一个新的病，就是地王病，现在地产行业的发展比房产行业的发展更加火爆。

今天我们很多城市尤其是一线城市，我们的老百姓都记得有多少个地王，已经不太记得哪些是好楼盘了。所以今天地产行业的火爆，我认为是很不正常的，也很不健康的。

如果要总结一下的话，过去从1998年到今天这十几年的房地产的环境时代的话，这一段时间诞生了无数过明星企业，也有很多的企业在这段时间发展壮大。但是从现在开始，我认为一个新的转折点，就是说地产时代的转折点代替了房地产的发展。所以我们可以看到，应该说去年以来，各个地方都在不断低有地王诞生，不断地有新的地价攀高。为什么这个行业这么火爆？我想下一步的发展很值得我们思考，对于房地产企业来说，他应对这个局面，实质上我觉得有两个出路。一个顺应这个出路，房地产行业现在大部分变成了内幕公司，他必须上市，要发展基金，大量的中小企业在倒闭，或者合并，这对房地产是不是好事呢，对于客户购房是不是一件好事呢？所以，我想很值得我们思考。

第二、我觉得房地产行业像我们阳光100应该在新的时代，我们说把长远的战略和短期的发展要很好地结合起来，对于地产这个火爆的局面，我们要避开他直接地竞争。就是说你做项目布局，必须有两三年以上的前瞻能力，你必须提前做好土地储备和项目布局。当然，就是说是不是有囤地的想法，其实要从全国角度来讲，要找到行业的热点转移的规律，规律是什么呢？房产开的竞争也在越来越激烈，要更好地贴近客户的需求，客户升级换代的需求，包括城市在发展阶段产品的升级换代的需求，所以产品要不断地更新，要不断地贴近客户。所以，我想这是我们应对的战略。

在未来的房产竞争里面，今天看到一个消息，78家的央企退出房地产行业，我认为这是好消息的开头，我认为房地产行业还要走向市场发展的轨道。房地产行业这几年不是过热，该是过冷，所以政策的调整从来没有停止过，所谓政策态度就是计划经济的表现，总是害怕市场出乱子，有央企总是来调控这个市场，实际上房地产真正的前途在于它的市场化，实际上房地产的发展也是1998年以后走上发展的轨道，才使它一片繁荣，才使城市化过程中房地产行业它能够起到它应有的作用，改善了绝大多数居住人的条件，或者说改善了中国每个人的生活方式。

随着房价不断上涨，这个行政调控手段越复杂，供应越短缺，今天我们认为如果再往下发展，继续走调控的手段，或者计划调控的手段，是没有结的，这个问题还会更复杂。所以我想央企的退出，有一个好的信号，让这个行业有一个自由的竞争，让市场来调控。

第三、我认为今天的房地产发展还存在一个问题，就是关于它的虚拟经济太发达，实体经济不发达。这个房子现在很多人买房，租金越来越低，房价越来越高，这个问题实际上牵涉到经济结构的问题。我觉得中国一方面城市化发展制约了经济发展，所以每个城市都想大力地快速地城市建设。另一方面，房地产发展的结构很不平衡。所以整体来说，我觉得房地产是一个夹生饭，有些地方过热了，有些地方还是冷水，有些地方刚刚步入发展的轨道。所以我希望在不同的城市，我们采取不同的战略，获得不同的发展的机会。

最后，讲一下无锡的房地产，我们来到无锡，得到很多人的支持，从政府到客户，我们也是很健康地发展。我认为无锡的房产正走向高速发展的轨道。交易非常活跃，房地产市场受到了全社会的关注，房价能够稳步地小步地上升，而不是快速的跳跃式的上升，这是一个好的局面，我也希望无锡在房产发展的环境时代，受到大家的重视。