从春节到现在整个海南楼市都在降温

最近几个楼盘的售楼处非常淡,其实从春节到现在,海南整个楼市都在降温,都在观望。每年3月份和4月份以后,也就开始慢慢淡季了,现在马上4月份了,这种淡季的话,也符合往年这种规律,但就是从个春节往年确实也淡了点,而且很正常,包括5、6月份淡,这跟往年还是相符的,是比较淡。

作为海南的楼盘包括三亚,这种淡季降价,打折促销是比较少的,因为像我们以前的话,有时候5-8月份连10套都卖不上,我们觉得这是很正常的,也没必要去问别的楼盘,客户在观望,其实我们开发商也在观望,也看一下这种行情怎么走,也没必要去看。

大家都比较谨慎,因为从春节的时候,很多楼盘价格已经是稳下来了,不像年前是一天一个价,春节以后价格已经稳定下来了,可能有些二手房有些松动,这很正常。

媒体应多从正面与积极面去报道海南

前一段时间的话,很多媒体对海南的负面报道太多了,从春节开始就很多,包括一个是房价,一个是酒店的价格,感觉压力很大,信心都不足了。

所以这次卫书记在两会上也说,还是应该用一种包容、爱护,用开放的心态去对待海南,海南刚刚起步肯定有很多不完善的地方。

媒体的炒作,我觉得挺不负责的,对整个国际旅游岛建设上也是很不利的,你们在海南的媒体也好,应该多报道正面的东西。但是负面的东西肯定是有的,报道说楼盘10万块钱一平方米,那是个别楼盘,大部分楼盘还是正常的。

炒房这种现象,投资也好,卖也好,我觉得应该看一个问题,在这里面比重是多大的。现在有一些媒体,可能把一些小的东西来炒作,一讲到泡沫,就跟二十年前拿来比较,包括媒体也好、政府也好、学者也好,肯定都会拿去比较的。

那时候海南刚刚建省,经济特区也刚刚建区,整个经济的背景,都和现在是不一样的,那时什么都没有,很多是写字楼,现在主体应该是住宅,我们这边很多开发商也好,包括购房者也好,都是自己有资金,不像以前那样百分之八九十靠银行贷款。

应该来说大家都担心泡沫是对的,有担心你才会采取措施预防这些,我们也希望整个行业健康发展,谁都不希望有泡沫。

海南的保障房应提供给外来人才

媒体说海南抛出十万套保障房的情况,我觉得很可笑,十万户保障性住房,相当于整个海南岛需要的人群来说是过于饱和,用不了那么多。

本地人卖宅基地都卖多少钱了,第一手里不缺钱,第二他有房子,那些保障性住房投入进去根本没用,我现在非常呼吁,海南你要建成国际旅游岛,要为这些外来人员,考虑他们的保障性住房问题,比如说我请一个IT的技术骨干,我靠什么引进过来,本身三亚工资水平就低,这又不受当地的这些引导,势必会造成他们生活的困难。

我们现在要把国际旅游岛去建好,第一步是要引进人才,真正想让这个地方富起来,就要真正引进人才去做,但是如果不能供给他们保障性住房,又会在海南这个地方增加刚性需求,房价不还得涨吗?

房子涨不涨靠政府的政策和开发商来说话

分析房价真的有点太复杂了,一个是供应方面,一个是需求方面去分析这个。

第一,跟同级别的国家我们低了十几个百分点,城市人口增加4个亿,所以这个需求是非常大的,不能否认这个需求;

第二,现在富人没有投资渠道,都拿来投资房子,他看好这个通货膨胀,就算不升值,可能也会保值;

第三,中国还有一个消费观念,现在很多当地的毕业生出来,都买房,不会去租房,原因是非常多的,而且税制也比较缺失等等这些原因是非常多的,另外一个现在政府的土地财政,政府的投入就是靠卖地,没有卖地政府的收入去哪里呢?

所谓炒房这些人,他自己没有定价权,房子涨不涨,靠政府的政策和开发商来说话。