提醒：市民不要产生楼荒的错觉

上周末，甘井子区某楼盘开盘当天，有市民彻夜排队买房；而此前，高新园区某楼盘也出现认购期找关系才能买到房的场面，一时间，仿佛非排队不能显示楼盘的热销和高品质，似乎又掀起了2003年楼市火爆时排队购房的热潮。有人将之归结为需求强劲所造成，不过大多数人传来了质疑声，认为这是开发商利用手段所造的噱头。

现象：周末又现排队购房

上周六9时，甘井子区某楼盘售楼中心门前，黑压压大概有一百多人。“我们都是来排队买房的。”市民李先生表示，上周五8时就有人排队，他九点赶到，已排到30多位之后。

记者发现，现场设有排队专用通道，并提供热茶水。离通道不远处的陈先生告诉记者，他上周五下午3时赶到现场时，排到了110多位。“一共只有130多套房子，本以为肯定能买到，谁知五点多就排到了140位以后，干脆不排了。”但陈先生并没离去，想等到次日早晨看看情况。

记者还了解到，一些购房者收到了销售人员的短信通知，提醒他们“购房排队已开始，请尽快来排队。”不过，短信通知的时间不一，有购房者质疑：“不能统一个时间到售楼部实名登记，开盘时按登记顺序逐个购房吗？”

与这家楼盘相同的是，大连西部某楼盘在认购期间就很“火爆”，“找熟人才能订上，要不然就买不到房了，现在有两栋楼已经销售告罄了。”记者的一位朋友焦急地说。

质疑：现场有托儿排队

记者昨日在该楼盘售楼部了解到，登记薄上130多套房源已全部售出；记者以购房者身份打电话咨询，得到的回复同样是“已卖完”。不过市民陈先生质疑道，“当天我问了好几个人，都是替人排队的，问多了也不说。不像是真正买房的人。”还有一名排队者说：“我认得其中一人，是售楼部的工作人员。”

不过，该楼盘销售人员却否定这一说法，“我们的房子很好卖，根本不需要安排托儿造势。发短信提醒客户来排队，是出于对客户负责，担心他们买不到想要的房子。”该销售人员称。

调查：需求强劲还是噱头使然？

购房需要排队到底是需求强劲还是利用手段所造的噱头，因为缺少确凿的证据一时间也难以下定论。这种购买方式本身与创造买卖公平、公正、公开的市场环境并不相宜。从形形色色的排队者可以看出不同的心态：有人诚惶诚恐，有人安之若素。

一位长期从事商品房销售的业内人士说,开盘当天，如果客户的数量大于推出的套数就会造成“排队”的现象，形成了“热销”甚至“抢购”的场面。因此某些楼盘便有了一天销售上百套、开盘当天宣告售罄等“辉煌”的销售业绩。该人士透露,在开盘前一天,他们会通知所有登记客户“明天开盘”,买家可能因为担心第二天买不到房,出现提前一天到售楼现场排队买房的情况。

“排队主要是为了造势，但真正的购房者还是占了多数。”某售楼经理透露，这些楼盘往往具有不可替代性，购房者精打细算之后扎堆出手，不可避免。“排队会引起媒体和社会广泛关注，能提升楼盘和企业知名度。某些楼盘将销售委托给代理公司，排队现象见诸媒体，开盘即售空这样的业绩，能让代理方在分成上获益。”

当然，也不能排除另外一种情况，那就是真正的好楼盘，比如说地段好、品质好、管理好的楼盘一定会得到市场的热烈追捧，排队购房也是刚性需求爆发的正常现象。

排队购房只是个案

指南针营销策划机构认为，进入三月份市内四区土地市场一定会有大动作，土地供应量会加大。业内人士分析，随着“金三金四”到来，住宅供应会进一步增加。

专家分析，从全国来看商品住宅供应总量都很充裕，排队购房只是个案。“少数紧俏楼盘或许还会出现排队现象，但大多数楼盘销售较平稳，广大市民不要产生楼荒的错觉。”