香港中原地产研究部昨天公布，香港3月份的二手私人住宅按揭宗数比上月涨36%，创23个月来的新高，同时香港土地注册处的数字显示，3月香港所有楼宇的买卖交易总额比去年同期增长103.1%。而中原集团主席施永青认为，香港楼市已出现泡沫，并批评银行为求争取按揭，增加地产代理佣金。

3月住宅按揭超万宗

根据香港中原地产资料，3月香港登记私人住宅现楼10205宗，其中二手楼的按揭有9800宗，比2月增加2600宗，上升36%，是2008年4月之后的新高。香港中原地产联席董事黄良升认为，数字反映香港二手楼市畅旺，才会推高买楼按揭的需求。

按揭数字与香港土地注册处的数字相差无几，土地注册处的统计表明，香港3月所有种类的楼宇买卖共12706宗，同比去年升57.6%，买卖合约总值581亿港元，比上月增长19.3%，同比去年增长103.1%，即交易总额比去年同期翻一番。其中3月的住宅楼宇买卖合约共10860份，同比去年升52.9%，合约总值按月升18.6%至484亿港元，比去年同期涨90%。

而香港地政总署日前发出8份预售楼花通知书，其中6份属住宅单位，即接下来几个月，香港共有2445个住宅楼盘单位获准预售。

“内地客抛售物业影响不大”

前日，摩根士丹利董事总经理兼中国香港及内地首席策略分析师娄刚表示，很多内地人到香港购买豪宅推高香港楼市，但随着今年国内将实施趋紧的宏观政策，香港楼市将受冲击，因此今年不适宜置业而更适合抛售香港物业。

他认为，香港本地住宅物业近期会是对内地楼市银根紧缩反应最敏感的资产类别，尤其是高端的楼市会受到比较大的影响，对于打算今年还要在香港买楼的人，娄刚建议要三思，他建议今年不适合在香港置业，或者更加适合抛弃香港置业。

对于这一观点，黄良升认为，目前活跃在香港楼市的资金主要来自本地，总体而言内地投资客的比例并不高，只有6%左右，内地投资客撤退或不来香港买楼，对香港楼价的影响都不会太大。

“毕竟目前还是有热钱涌入香港，有人抛就肯定会有人接盘。”黄良升说，初步估计，如果内地银根缩紧，对香港楼市应该会有心理影响，但能产生多少实质的影响还看不到，但他认为影响有限。

而中原集团主席施永青认为，香港楼市已出现泡沫，并批评银行为求争取按揭，增加地产代理佣金，在审批按揭时，没有积极区分用家和投资者。