王健林图据CFP

近日，万达集团董事长王健林接受《中国经营者》节目专访，就楼市新政、国内房地产行业的发展趋势与存在的问题进行了解读。

王健林认为，在调控下，7月份全国房价将出现全方面松动，但本轮调控不会导致房地产行业出现大规模洗牌，倒闭和死掉的房企不会太多。

他认为，中国城市化进程是一个必然趋势，刚性需求大量存在，调控也只是一种暂时现象。房价即使下跌一段时间，随着经济的逐渐复苏，随着调控政策的逐渐结束，长期来看，城市化进程中中国的房价下行的可能性不大，还是一个逐渐上行的过程。

他认为，这一轮调控时间不会太长。市场价格下行到一定比例，比如全国平均下行10%-20%左右的时候，泡沫比较严重的一些城市下降25%-30%，就基本上达到调控目标了，也就意味着调控结束了。

他指出，价格下行可能出现在三季度初，6月底7月份价格就应该出现松动，因为交易量下降意味着现金流减少，持续3个月左右就会传导到价格。“我从事房地产业20多年，经历差不多有十次八次这样的调控，每次都是这样，（交易量下降）差不多3个月到4个月，价格就开始松动。所以我认为，准确的时间，7月份全国的价格就应该有所松动。”