胡景晖坦言，这一政策的出台将会对改善型住房需求产生最大影响。他表示，先前的中央经济工作会议强调要将改善型与投资投机型购房相区别，但目前来看，这个区别的标准还很难界定，所以在政策调控上就干脆从严。对于有改善型购房需求的工薪阶层来说，购房的成本高了，就会抑制部分购房者的购房需求，特别是那些处于买房或不买房的边缘的人，购房的需求就会被暂时淡化。

对于本次调控政策的力度，胡景晖的观点是，从总体上看，“京11条”的调控力度是适度的，但细看这次二套房公积金首付不得低于四成的条款，个人认为还是从严的，因为划定的范围是所有的二套房首付都不得低于40%。从市场整体来看，首次置业的需求在去年已经得到了一些释放，所以对今年的市场来说，改善型购房需求其实应该会占到很大的份额，从这个角度来说，该条款的出台势必会对市场造成一定的影响。虽然也会在一定程度上抑制投资投机型需求，但同时也打压了部分改善型需求的购房者，而没有体现之前的鼓励首次和改善型置业的相关精神。

“京11条”的具体细则未来会走向怎样的调整方向，胡景晖认为，“京11条”的执行层面比较严格，未来应该更加关注落实层面，关注政策能否落地。胡景晖还表示，“京11条”出台以后，政策密集期或暂时告一段落，上半年应该不会再有大的调整，随着经济的回暖，今年第三季度出现货币政策调整的可能性将会更大一些。