华远地产董事长 任志强

2月27日下午消息 针对最近热议的京城黑灯户、空置房现象，京城知名房产商、华远集团的总裁任志强(博客)在今日的亚布力中国企业家论坛上表示，如果按综合空置率计算，中国住房的空置率大概不到4%，空置率高是假象。任志强称中国住房空置率不到4%。

任志强指出，空房率在中外有不同的意义。“在香港，空房是指当年没有卖出的房，基本63%到64%；如果算综合控制率，存量和综合住房空置率最高是达到8%，通常是4%以上。所以，美国要计算空置率是指所有的存量里面空置的占总的比例有多少。一般认为超过12%就是超过警戒线了，写字楼一般超过20%以后就认为空房量大了，租金就会发生低价的变化。”

任志强认为，如果按照中国城镇建筑140亿平方米的总存量计算，住宅的空置率不到4%。“城镇按140亿平方米算，我们把城中村算进去，大概是144亿平方米的住宅总量；有六亿零七千万的人口，如果除140亿平方米，人均20多平米。这里包括没有厨房及厕所的占30%左右，一般国际上这些是忽略不计的，如果把这些忽略不计的话，大概是60平米。”

他进一步指出，“每年的商品空置量大概就是总户数的3%左右，我们就是400万到500万套间。6亿多城市人口，我们有2亿多户，这样倒算过来以后你就发现，空置量非常低，就是今年卖的房子都空上，总存量一算也不多。所以，表面看空置率很高是假象。”(洁琳)