最近焦作房产网的网友正在买房，看了几套房子之后，对于开发商给的赠送面积特别有兴趣。

　　小虎当然是以房产专家的身份提醒他们，千万不要轻易的相信赠送面积。但是赠送面积对于咱们这些挣着辛苦钱的打工族来说，真的好诱人有木有?所以，如果你就是看好那套带赠送面积的房子，不防收好下面为你准备的这份赠送面积详解，相信一定会有用。

　　什么是赠送面积?

　　比较客观的说法，赠送面积即为买房送面积，是指利用设计规范，设计出既可以提供业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。

　　赠送面积一些有哪些形式?

　　赠送面积形式很多，比较常见的有以下几种。

　　第一，入户花园。

　　点评：面积大小决定好评度。

　　赠送方式：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;阳台进深不小于1.8米，计算1/2面积。

　　第二，阳台。

　　点评：小户型大阳台很受欢迎。

　　赠送方式：一般来说只要是凹进来的阳台要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。

　　第三，露台。

　　点评：弄清所有权属很重要。

　　赠送方式：露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。

　　第四，地下室。

　　点评：不再是免费午餐。

　　赠送方式：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

　　第五，夹层。

　　点评：不实用，堪称“鸡肋”。

　　所谓夹层最直观的理解就是在楼层中附加的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米下的，应计算1/2面积。

　　第六，大凸窗。

　　点评：它真的就是你的。

　　也就是不落地的飘窗啦。大部分开发商会将飘窗作为赠送面积促进销售，其实根据规定，有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米，就不需要计入销售面积。也就是说，由大凸窗扩大的房屋实际使用面积，其实根本就是你的，无所谓送与不送。

　　对于购房者来说，赠送面积看起来好像是挺划算的，既能节约购房成本，又能提升使用率，居住舒适度也变高了，生活也更有情趣了。但是从上面的介绍中，其实也可以发现，所谓的赠送面积，要么是不合规范的，要么本来就是业主的，根本没有赠送之说。

　　给你一张图，看清赠送面积背后的真相。

　　既然是这样，实际购房时，要怎么知道某一“面积”真的是赠送的呢?

　　专业人士表示：实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

　　焦作房产网的优势：

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