问题提出：李先生

　　

　　问题陈述：前几年我购买了一套商品房，但一直未拿到房产证。日前，我到有关部门咨询后得知，该商品房为小产权房。请问应该如何辨别小产权房？

　　

　　行动记者：王倩

　　

　　行动结果：对此律师表示，小产权这一提法并不是法律上的定义，从其性质上分析，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，通俗地说小产权房并不能取得不动产登记机关发放的《房屋所有权证》，这也是区别小产权房与商品房的最主要特征。商品房必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等五证,消费者在购买房屋时，应当要求房地产开发企业出示其所出售的房屋的五证，如果具备，就不必担心所购房屋的产权性质了。