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买房时需了解这些常识

2016-09-06 09:57:52 来源：人民网-人民日报点击: 次

摘要：购房前以及购房时总会遇到各种各样的问题，面对这些问题我们该如何解决呢？天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉总结出2016买房需要了解的常识，希望对您购房有所帮助。

　　购房前以及购房时总会遇到各种各样的问题，面对这些问题我们该如何解决呢？天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉总结出2016买房需要了解的常识，希望对您购房有所帮助。

　　1、楼间距

　　最需重视小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

　　2、车位比

　　最不可忽略一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

　　3、绿地率和绿化率

　　最易混淆首先搞清楚：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

　　4、进深多少

　　最该了解市场上很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

　　5、得房率和公摊面积

　　最相关项通常多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

　　6、开间

　　最需关注采光面就是指开间，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

　　7、赠送面积

　　最需算计买房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　8、层高

　　最易忽视目前一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

　　9、容积率

　　最常见天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示购房者，能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

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