刘先生去年11月看中了位于增城的一套商品房，与开发商签好了购房合同。合同约定以担保贷款方式交付房款，刘先生交纳了首期购房款20万元，并向开发商提供了办理按揭贷款的相关证明文件，但几个月过去了，开发商仍然没办好贷款。刘先生找到开发商，开发商解释说，因为刘先生单位是私营企业工作期限，收入不固定办不成按揭。刘先生于是要求退房，但开发商却不同意退房。
　　
　　对此，满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，买方要为自己的贷款能力负责，如果贷款无法批下而造成违约，开发商有权没收定金。地产经济学家邓浩志指出，倘若开发商要求买家到指定的银行办理按揭，而指定银行又不放贷，此时开发商又拒绝买家接触其他的银行申请按揭，买家就可以要求开发商退定或退楼。
　　
　　2011年9月，赵先生与某中介公司以及原业主签订了《二手房买卖合同》，约定赵先生以总价款65万元（首付15万，银行按揭50万）购买一套三房的商品房，并支付了原业主定金2万元，以及8000元的前期中介费用。10月1日,银行在审批赵某按揭贷款资料时,经查询得知赵先生存在信用记录不良情形，且购买的商品房属第二套房，于是未予放款。赵先生于是要求退房，原业主则要求根据合同不退还定金，还要再收取赵先生违约金2万元，而中介公司则要求赵先生支付全部中介费约1.9万元。赵先生认为交易不成功是银行不放贷，责任不在他，拒绝支付违约金并要求中介方退回一半的前期中介费。
　　
　　对此，广州市富成律师事务所胡德豪律师表示，作为一个完全有民事行为的人，要对自己的行为承担法律责任。赵先生因为个人的信用问题而造成不能按揭，不能主张要求退房退订；如果他单方面要求退房，必须按原合同规定支付违约金。至于“交易不成功，中介费是否需要支付？”的问题，则应该追究是什么原因导致交易不成功。如果是买卖双方的原因导致的，已经产生的部分中介费（或按原合同约定的中介费）是不能退回的，应由违约的一方支付；如果是中介的原因导致交易不成功，就需要退还中介费用。赵先生不能要求中介公司退费。

楼市千变万化，让人难以揣测。焦作房产网长期以来不断接到网友关于购房问题方面的投诉电话。为了让大家都能买上一套放心房，住上一套舒心房，焦作房产网特开办了“小虎看房团”栏目，自栏目开办以来不断有网友报名，并探讨自己意向中的楼盘。如果你想买房置业，请你尽快报名。“小虎看房团”会根据报名及楼盘优惠情况定期举办看房活动。大家一起买房不仅放心，还能更省钱！您可以通过以下方式与我们取得联系,团购咨询电话：0391-8768882
　　
　　 
　　
　　 友情提醒:如您咨询时向售楼人员提及小虎看房团，您将会享受到更低的价格及更好的服务！
　　
　　 团购咨询电话：0391-8768882团购QQ:1287642365
　　
　　 团购1群：94100378团购2群：94100578团购3群：94101130
　　
　　 团购4群：129934288团购5群：129934660团购6群：129934956
　　
　　 团购7群：129935289
　　
　　 温馨提示：加群请注明“小虎看房团”