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买房擦亮眼睛 小心楼市广告语营造的美丽陷阱

买房擦亮眼睛 小心楼市广告语营造的美丽陷阱

2013-10-21 10:12:33 来源:商都房产网 点击:

摘要:在房地产交易平台上,相对于开发商而言,购房者是一个相对不够专业的群体,“闯”误区,“掉”陷阱的人不少。特别是设计精美的广告,所有的房子看上去都完美,但购房者务必要擦亮眼睛,小心广告语营造的“美丽陷阱”,提前规避不必要

在房地产交易平台上,相对于开发商而言,购房者是一个相对不够专业的群体,“闯”误区,“掉”陷阱的人不少。特别是设计精美的广告,所有的房子看上去都完美,但购房者务必要擦亮眼睛,小心广告语营造的“美丽陷阱”,提前规避不必要的置业烦恼。
  
  最低价
  
  最低价××元/平方米起。在这些字眼中,那些醒目的数字常常是整个房地产广告中最吸引买家的字眼。只要是有意购房者,看了这组数字大都已经想像着自已入住后的幸福样子。太值了,那个地段,这样的低价,谁都恨不得马上飞过去下定。


  
  真相:当买家们攥着那一把钞票,乐得屁颠屁颠的向那些最低价的房子跑去时。现实往往是售楼人员满脸婉惜地告诉你:真的非常可惜,你来迟一步了,最低价的那几套单位已经被别的买家抢先购买了。不过还好,还有一些虽然贵一点,但位置更好的单位可供选购。
  
  当买家还在为来迟一步痛惜不已,恨不得多长几条脚时。真正的残酷事实是:该价位的单位其实并不存在,这只是一个虚拟的动人数字,作用就是为了吸引更多的人来看楼。
  
  攻防提示:看得到但买不到的价格,大可不必放在心上。
  
  均价
  
  当最低价在购房者越来越精明的年代,不再容易吸引人,相反常常带来的是引人反感时,均价××元/平方米,就成为另一组在房地产广告中最常见的数字。不同的名目,但开发商希望得到了反应是相同的:那就是希望这个数字能引起买家们的强烈购买兴趣。
  
  真相:与最低价一样,当购房者对均价怀着将信将疑的态度,去到楼盘的售楼部时,通常会发现,不难在价目表里找到“均价”所标示的单位。不过,这些单位却常常是该楼盘的最低价格,真正的均价往往还要在这个价格上加上不小的一个数目。

攻防提示:只能是仅供参考,真正的均价还需加上5%-10%。


  
  分钟
  
  “距某商业中心仅10分钟车程”、“交通便捷,至市中心仅几分钟”……在房地产广告中,有一个奇怪的现象,就是两地的距离已经被“分钟”这个时间单位所代替,造就出一种近在咫尺的距离感觉。
  
  真相:当买家们入住后,不难发觉当他们从家中坐车要到“某商业中心”时,所花的时间却是超过半个小时。在这时,已经既成事实的住户才会恍然大悟“十分钟距离”的真正含义:在路上没有其它车辆和红绿灯的前提下,以超过150公里/小时的速度狂飚,即可在10分钟内到达“某商业中心”。

攻防提示:大多是一派胡言。最可靠的做法是亲自走一走,坐一坐车,去体验一下。


  
  公里
  
  公里是最直接的距离表述方法,在被“车程”等新潮距离测量法搞昏了头后,“公里”似乎能给人更多一点的信任。
  
  真相:以公里作为单位的距离测量方法,既可以是曲线,亦可以是直线。广告里展示的是最短的直线测量距离,但迂回曲折的道路才是现实生活。1公里的直线距离,在现实中很有可能要走3公里才能到达。


  
  毗邻
  
  “毗邻”是一个挺文皱皱的词。但在房地产广告中,却屡屡出现:“毗邻某名校、毗邻某公园”……这个词给人的感觉就是触手可及、近在咫尺,几步之遥的距离感觉。
  
  真相:当真正去考察时,所有人都会发觉原来“毗邻”会是有如此大的弹性:隔着一堵墙是毗邻;隔着一条街是毗邻;隔着几个站是毗邻;甚至隔着一个行政区也是毗邻!

攻防提示:要知道这本身是一个模糊概念。具体看一看事实如何,才不至于觉得上当受骗。


  
  园林
  
  热带风情园林、日本园林小景、北欧水乡景致……近几年来,打着各种风格旗号的园林设计,都是众多楼盘的重要开发概念。最近随着外国园林景观设计公司进入广州的房地产市场,园林概念更成为房地产广告上最红火炒作的内容。
  
  真相:不能否认不少楼盘,尤其是大型楼盘的园林设计做得十分出色。但在极多数的中小楼盘中,发展商“精心打造”出来的园林享受,远远及不少广告给买家带来的园林想像享受。在现实中,热带园林往往为几棵大王椰所代替,水乡情怀不得不由一条臭水沟或一个小水池所承担。

攻防提示:最可靠的做法是:不见到园林,不买楼。此外,直接从楼盘的规划图上量度园林的规模。对于在广告上明确提到的园林景点如果没有,还可到法院去告它。


  
  景观
  
  江景、山景、公园景等优美景观,是近年来最为红火的房地产开发概念,也是最吸引购房者的卖点之一。因此,在众多的房地产广告中,一线江景、无敌山景、俯瞰公园全景等景观字眼,就成为重点突出的部分。
  
  真相:在消费者委员会中,有不少投诉是:发展商推崇,买家投入大笔资金购入的江景单位、山景单位,在购房者入住没多久后,在原来的美景间,却拔起了一座座更高的住宅,“无敌楼景”成为原来美丽景色的替代品。找发展商时,却被告知:这是政府的规划,谁叫你不看清楚,这不能怪别人。

攻防提示:最重要的是想办法看一看现场或有关楼盘周边的建设规划,明确在购买的房子与景观之间会不会有新的建筑物出现,因此而遮挡景观。规划图可到规划局查找。

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