――访省房地产资深专家张书占

4月17日,国务院印发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出10条调控楼市措施,被业界统称为中国房地产行业“新国十条”，自此开启了有史以来全国最严厉的一次房市调控。“新国十条”已经实施一个多月了，国家出台这项政策的目的是什么？其到底对焦作市的房地产市场影响有多大？带着这些问题，记者近日采访了省房地产资深专家、龙源湖国际广场总经理张书占先生。

记者：张总，我们都是老朋友了，知道您很忙，但是还是想请您谈谈对房产新政的看法。

张书占：“新国十条”的出台，无疑给本不平静的房地产行业下了一剂猛药。北京、上海、广州等一线城市房地产行业受到重挫，很多消费者也纷纷产生观望情绪。

国家出台新政是因为部分城市房价过快上涨，新的“地王”不断出现，此次新政国家在很大程度上就是要打击投机、炒作性购房行为，遏制房价的过快上涨。因此，国家利用控制金融、税收的手段，首先在二套房贷上提高贷款利率、提高首付，在三套房贷上严格控制，目的很明确、很精准。目前新政已经初见成效，房地产行业也逐步健康、稳定发展。

记者：看来您对新政还是比较支持的，请问新政对焦作房地产市场影响大不大？

张书占：对焦作房地产市场影响不大。首先，因为焦作是三四线城市，房价没有过快上涨，焦作市民购房还是以刚性需求和改善性需求为主，炒房子的投机行为在焦作很少见。因为房子没有人炒作，所以焦作市房地产行业是健康的，尤其像龙源湖国际广场这样的高端项目，受到的影响会更小。其次，随着时间的推移，焦作市的房价还会稳步上涨。但是目前新政对焦作还是有一定的影响，国家强硬的房政手段势必会影响焦作房企的信心，更会使焦作购房者产生观望情绪，使真正的购房者增加购房成本，将一少部分想买房的客户拒之门外。

从另一个侧面来说，此次新政对焦作房地产市场还起到了促进作用。在房政的调控下，很多一二线城市的房企纷纷转战焦作这样的三四线城市。它们进驻焦作市场后，其先进的开发理念、高超的开发水平会影响焦作当地房地产企业的发展，这对焦作房地产市场有极大的推动作用，能使焦作人民的居住水平得到很大改善。

记者：您关于新政对焦作房地产市场影响的阐述，让我们对未来充满了希望，也让我回想起2008年采访您时的情景。当时，龙源湖国际广场项目准备启动，面对未来的发展目标，您豪言壮语，我却半信半疑，而2009年您用整个一期蓝湖郡的开工和热销场景使我深信不疑。下一步，龙源湖国际广场的发展计划是什么？

张书占（笑了笑）：2008年，当全球性的金融危机来临时，我们的项目准备启动，当时我们认为信心比黄金更贵重；2009年，我们配合政府促增长、上项目，你看到了我们一期的热销场景，我们也非常感激政府的大力支持；2010年，我们决心更大，于4月20日举行了全体员工誓师大会，今年的目标是再投3亿元，在建工程达到21万平方米，一二三四期及景观广场、地下人防车库全面开工建设。每个部门领导都签订了2010年度目标责任书，并签下了军令状，确保今年的开发目标逐项实现。在这次大会上，我们更加坚定了立足焦作、创造精品的决心。

另外，在4月30日的房车文化艺术节上，我们用独特的展位来展示楼盘信息，也作为焦作市开发商代表发了言。 本次展会一是在更大范围内展示我们的形象，二是更高层次地传递项目的信息，我们将建筑作品贯穿于每一个细节，在短短3天时间内，我们所有工作人员充分展现龙源湖国际广场的独有气质和精神，将更好的作品告知广大市民。龙源湖国际广场二期天鹅湖的憾世亮相，让客户真实地感受到未来住进这里的业主是如此尊贵、优雅，有别于以往的传统社区。

记者：在房展会上，二期亮相了，活动也搞了，请问目前项目建设进行到了何种程度？

张书占：一期蓝湖郡10栋楼，多层春节前已经封顶，其他4栋高层的合同期是在7月25日，不过我们提前了一个多月，预计6月初全面封顶。同时，一期样板楼6月1日将对外开放。在样板楼的设计施工中，我们采取国内最先进的技术，在五层做了一个精装修样板房，家具、家用电器等一应俱全，另有各种风格的样板房，以满足客户的多种需求。同时，在整个六层，我们做了一个清水样板房，专门让客户看到我们实际的交房条件。开放时，六层以下楼体外立面将精彩亮相。目前，看房通道正在搭建，电梯也安装完毕。届时，业主参观样板楼时，可乘电梯直达样板房，能充分体会到回家的感觉。

届时欢迎大家前来参观我们的样板楼，充分感受我们的高端产品，欢迎大家前来指点。

记者：样板楼的即将开放，让我很是期待。张总，1月23日我亲身经历了一期蓝湖郡花园洋房一房难求的场面，所以想问一下，一期没有买到洋房的朋友正在热盼着二期的洋房，二期的洋房啥时候能推出来？能简单描述一下二期洋房吗？

张书占：在保持一期花园洋房框架结构、多层带电梯的基础上，二期洋房加入了层层退台设计。一楼前庭后院，带私家庭院、复式结构，还送地下室。与一期不一样的是，二期洋房的二楼住房，我们也为其设计了一个室内楼梯，可以直接进入地下室。这一重大设计，将极大地方便二楼住户，这在国内花园洋房楼盘中还是很少见的。同时，二期与一期洋房相比，我们还将全面引入低碳概念，准备使用太阳能等。

记者：张总，听到您说的二期，我们很是振奋。当年采访您时，您曾经说过龙源湖国际广场的销售价格会采取低开高走的模式，让人不得不为二期楼盘的价格捏一把汗。请问，二期项目开盘时价格会达到多少？

张书占：产品是一代更比一代强，我们在研发产品时，全面考虑，将产品不断升级，像我们6月份即将开盘的二期，就是第二代洋房，随着不断升级，价格肯定会一期比一期贵，但每一期业主都能买得起、买得值。考虑到让更多老百姓都能体验到高品质房子带来的居住享受，我们会严格控制房子的总价。拿我们第二代花园洋房来说吧，我们比一期更优越，独创的层层退台设计，不仅让一层的客户享受超大庭院，而且楼上的每一户都可以享受大露台、大庭院，都可以和大自然无限接触，同时我们也控制了面积，做到总价不高、赠送面积可观、性价比超高，让所有喜欢湖居的客户都可以实现自己的梦想，这也是我们一期洋房之所以一房难求的原因。充分考虑到购房客户的需求，我们的售楼部制定出一系列措施，目的是让想买房的客户都能买得起房子、住得起好房子。

记者：这么好的二期项目，我们什么时候才能选房呢？

张书占：二期的房源非常稀缺。不瞒你说，二期项目现在已经开始接受市民咨询了。再过几天，5月29日就可以来我们售楼部排号认筹了。如果你错过了蓝湖郡的洋房，你还可以选择二期天鹅湖洋房，但如果你错过了天鹅湖的洋房，将会使喜欢洋房的你遗憾终生。

记者：从龙源湖国际广场项目整体规划效