在楼市限购令政策出台后，几天来，大连不少在售楼盘遭遇客户提出退房的情况。有业内人士称，虽然退房顾客数量不多，但很多楼盘都会遇上这种情况。然而，因为大连楼市限购令的操作细则并没有出台，目前多数开发商与要求退房的顾客还处在“无法可依”的胶着状态。业内称，对楼市走势判断的心理因素是退房者的主导原因。

市场 退房风从9月29日已经开始

秋季房交会结束的第二天，连版限购令出台。“十一”及房交会期间，对“金九”的延续还有所期待的开发商这次真的有点失望。“没想到市场对政策的反应这么快，政策出来当天就有客户来退房。”大连一在售楼盘工作人员说。另一在售楼盘负责人称，有一个客户房交会上刚交意向金，房交会结束第二天便来要求退款了。

据称，在9月29日国家新政出台之后，部分楼盘就遭遇顾客退房。国家政策规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，因而有个别顾客以贷款可能贷不出来为理由要求退房。 10月19日的连版限购令出台后，退房者数量更多了。

据称，来要求退房的购房者有两种类型。一种是因为限贷而退房的，另一种是因为限购而放弃的。“国家将一套房首付严格规定为3成以上，二套房规定为5成以上，三套房则严格限贷。有一些顾客是以贷款首付凑不够为理由来退房的。”一不愿透露姓名的在售楼盘项目经理称，“大连限购令规定10月19日起每个家庭限购一套住房，这就把很多高端客户拦在外面了。不少人担心除了允许购买的一套住房外，剩余的房子产权证办不下来。 ”

目前退房的现象并非大面积出现，但几乎每个在售楼盘都能遇到一两个退房的情况，开发商只能全力以赴地应对。

应对 开发商忙着抢时间

来讲，他们最积极去做的就是抢时间。“大部分在售项目都在急于办理商品房预售合同的备案以及客户贷款的银行申请。”一位业内人士昨天透露。“一般商品房从认购到贷款放款需要一个月以上的时间。如果没有认购程序，直接签订商品房买卖合同，到交易所备案然后放款，最快也得半个月。市场认为，限购令中提到的‘新购商品房’时间点应该自11月份算起。 ”

对于目前购房者的退房行为能否得到实现，业内人士称，国家有规定，如果因为客户贷款问题而导致合同无法履行，将无偿退还。但是，目前多数开发商的反应都是抢时间去帮客户办理，办理不成再说。

有项目负责人透露，意向金可以退，但是退房、退定金不太可能，若买的是第三套房不能贷款的话，可以允许先支付首期款，剩余房款可以为其延期几个月，在几个月内缴清。还有开发商称，目前市场理解为：同时购买多套住房的客户，如果购房合同是在10月19日以前签订的，那有可能不会受到限制。因而如果已经签订房屋买卖合同，肯定不会给客户退房。但如果10月19日前只是交了意向金或订金，那就有可能按客户要求退房了。

面对市场刮起的退房风，有业内人士称，其实对一些买房者退房的行为来分析，限制住他的并非政策而是心理。因为市场变化导致购房者的心理产生变化，因而市场观望风愈加浓郁。