开发商延后开盘购房者持币观望

一线城市房价调整幅度或达30%

在楼市目前的焦灼期，开发商采取捂房的方式等待转机。记者日前从上海房管局网站获悉，上周共有11个住宅项目获得商品房预售许可证，但调查后发现，只有4家拿证后在上周开盘，其余都将开盘时间延后。

开发商：捂盘逼刚需

位于闵行颛桥板块的都市富苑，5月18日获得了预售许可证，但工作人员表示5月底才开盘。“我们大约29日开盘。”虹口区新港城项目的销售人员说道。该项目在5月17日就获得了虹口区房管局的预售许可证。

开发商们捂房不降价在6月份还将更为明显。据某网统计显示，2010年6月计划开盘数量为50个，环比下降49%。某网数据监控中心还显示，上海市新盘预计开盘均价，2010年6月同比将上升25%，环比上升6%。业内人士透露，开发商们现在的举动就是逼迫刚需尽早入市。

购房者：不降价不行动

购房者们的观望心态越来越浓郁。上周末，记者随某网站举办的看房团参观一些楼盘，虽然看房人数众多，但是最后实际有意向的购房者寥寥无几。“现在肯定不是购房的时机，最近虽然成交量降下来了，但是房价是一点没跌。虽然打算买房很久了，但是这个时候要再等等。”同路的购房者孙先生向记者说道。

价格调整或待明年上半年

据东方证券行业报告分析，目前主流开发商新推项目并不多，小型开发商对于项目周转率要求不高，在资金面充裕的情况下，没有降价动力。因此预计，随着后续主流开发商新推项目的增加，低价入市的项目将逐步增加，从而拉低市场整体的价格水平。而申银万国在最新的行业研究报告中也认为，全国整体房价调整幅度在10%以内，一线城市和部分房价上涨过快的二线城市，价格调整幅度在30%左右，而市场整体完成价格调整可能要待明年上半年。