上周五深夜，秦皇岛成为河北第7座住房限购的城市，外地户籍暂不得购买第二套房。不过，在新一轮楼市调控打补丁的大潮中，秦皇岛的限购已算相对温和了。“限售”，正在成为楼市调控的新思路。从3月份到现在，已经有10多个城市陆续出台限售政策。从限购、限贷到如今的限售，意味着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸，短期炒房的梦将被彻底击碎。

　　17个地区限售

　　3月17日，北京楼市调控升级，在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，打开了2017年楼市调控“限售”的大门。

　　所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。

　　北京的“限售”仅停留在企业层面，随后跟进的城市则进一步延伸到个人层面。首先是厦门出台政策，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。紧接着，杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、保定市徐水区、保定白沟新城管委会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省相继出台限售政策。

　　至此，出台限售政策的地区已达17个。其中，隶属保定高碑店市的白沟镇，限售时间最长，为5年。

　　楼市调控升级之路

　　限购，主要是提高购房门槛，对购房数量、购房者的社保或纳税年限进行一定的限制。最早始于2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。随后“限购”在全国多个城市铺开。4年后，呼和浩特、合肥等城市开始取消限购令。

　　2016年，“楼市四小龙”横空出世，这年9月，全国又掀起新一轮的限购热潮。与此同时，多城市也提高了购房的首付款比例。今年3月17日，北京开始对现有的限贷政策加码，“认房认贷”政策陆续覆盖北上广深。此后，天津、厦门、杭州等二线城市也加入“认房认贷”。

　　调控之路眼下又迎来“限售”利器。调控从对买房人的约束升级到对卖房人的限制，从交易环节的约束延伸到持有环节，被称作史上最严。

　　接下来还会有城市跟进

　　市场已有反应。央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘上周五透露，房地产开发贷款和个人住房贷款增速双双回落。而中原地产的统计数据显示，4月上旬，一二三线城市成交量环比均出现下跌，其中一线城市环比减少超六成。

　　对资产价格影响最大的两个因素，一是禁止交易，一是控制流动性。限售政策和控制房贷，无疑将使房地产市场迅速降温。多位业内人士认为，限售政策的出台主要目的是抑制短期炒作、防止市场的投机行为，不排除接下来还会有城市政策跟进，“从目前管理层调控政策不断升级的态度来看，不希望房价继续上涨，更不希望房地产泡沫给中国经济带来实质性的风险，下半年房价上涨的动能和概率已经很低，部分城市的房价可能会出现调整。”

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