房地产开发投资稳中有升
新开工面积增长
商品房销售数量明显上升
房地产行业作为我市国民经济新的经济增长点,对于扩大内需,拉动经济增长,提高人民生活水平,起到了积极的推动作用。而对房地产数据的分析,则会帮助房地产参与者理清思路,共谋发展。本期,本报在市统计局的大力支持下,收集了我市2009年房地产市场的各种数据,希望通过对各种数据的分析,找出存在的问题,总结经验教训,理清发展思路,以确保今年乃至今后几年我市房地产行业持续、稳定、健康的发展。
●房地产开发投资稳中有升
●国内银行贷款有所减少
●自筹资金有所增加
2009年,我市完成房地产开发投资62.5亿元,而去年同期我市完成房地产开发投资为55.6亿元,同比增长12.5%。
2009年,住宅完成投资52.9亿元,与去年同期住宅完成投资为46.6亿元相比,增长了14.0%。住宅投资占开发投资的比重约为85%,比去年同期提高1个百分点;办公楼投资8320万元,与去年同期办公楼完成投资为8000万元相比,增长了14.0%;商业营业用房投资7.8亿元,与去年同期商业营业用房完成投资为69111万元相比,增长了4.0%;其他投资9586万元,比去年同期减少32.4%。从投资数据的增长可以看出,2009年我市房地产开发商的投资信心比较足,这也为2010年房地产投资开发打下了坚实的基础。
2009年,我市房地产行业投资资金来源为64.7亿元,与去年同期房地产行业投资资金来源56.7亿元相比,增长了14.1%。其中国内银行贷款4.45亿元,与去年同期国内银行贷款4.49亿元相比,减少了0.9%;自筹资金43.1亿元,与去年同期自筹资金40.7亿元相比,增长了6.0%。自有资金26.8亿元,与去年同期自有资金19.8亿元相比,增长了35.3%。从以上数据可以看出,2009年房地产商在开发投资中并不差钱。
●90平方米以下住宅投资信心有所增强
●140平方米以上住宅投资信心增强迅猛
●别墅、高档公寓投资信心明显不足
2009年,我市90平方米及以下住宅投资9.9亿元,比去年同期增长86.7%,远远高于同期住宅投资增速72.7个百分点,90平方米及以下住宅投资占住宅投资的比重为18.7%,比上年增长7.3个百分点。这一数据,与2009年前十个月的数据有很大出入。2009年前十个月,我市90平方米及以下住宅投资8.2亿元,比去年同期增长11.2%,低于同期住宅投资增速13.1个百分点,90平方米及以下住宅投资占住宅投资的比重仅为18%,比上年投资减少2个百分点。从以上数据可以看出,去年11月、12月,在我市90平方米以下住宅的投资力度迅速加大,这和刚性需求购房者的热盼和国家政策的引导有着直接的关系。随着投资惯性的使然,今年我市开发商投资90平方米以下住宅的积极性会继续加大。
2009年,我市140平方米以上住宅投资12.7亿元,而去年140平方米以上住宅的投资则为2.4亿元,增长了424.0%。从这一数据不难看出,随着房地产市场的回暖和改善性购房需求的加大,房地产投资者投资140平方米以上住宅的信心增强迅猛。
2009年,别墅和高档公寓则成为房地产市场的投资鸡肋。全年共投资5510万元,与去年1.6亿元相比,反而减少了66.3%。看来投资高档住宅,已经不是房地产商们投资的主流。
●房屋施工规模扩大
●新开工面积增长
●竣工面积增加
2009年,我市房屋施工面积526.5万平方米,比去年同期增长12.5%。其中,住宅施工面积442.2万平方米,比去年同期增长8.7%;90平方米以下住房为72.4万平方米,比去年同期增长15.4%;140平方米以上住房为135.1万平方米,比去年同期增长227.7%;别墅、高档公寓为2.33万平方米,比去年同期减少81.8%;商业营业用房为62.7万平方米,比去年同期增长18.7%。2009年,我市新开工面积221.8万平方米,比去年同期增长72.3%。其中,住宅新开工面积198.2万平方米,比去年同期增长63.4%。
而2009年前十个月数据则显示,我市新开工面积98.8万平方米,比前年同期下降21.9%。其中,住宅新开工面积89.2万平方米,比前年同期下降25.2%。从以上数据我们可以看出,2009年前十个月我市房地产市场完全消化了2008年未建成的房子,2009年11月、12月,我市开发商拿地开始活跃。
●商品房销售数量上升
●高档住宅关注度越来越低
●商品房销售额水涨船高
●现房越来越受市民关注
2009年,我市商品房销售面积为180.1万平方米,比去年同期增长42.4%。其中,商品住宅销售面积为162.5万平方米,增长47.2%。
2009年,我市商品住宅销售套数为12815套,其中90平方米以下的为2975套,140平方米以上的为3135套,别墅、高档公寓为123套。分别比去年同期增长36.0%、95.1%、367.2%和下降51.8%。从以上数据可以看出,2009年我市商品房销售面积突飞猛进,一改去年商品住宅销售的萧条景象,但作为奢侈品的别墅、高档公寓则越来越不受人关注。
2009年,我市商品房销售额为37.0亿元,比去年同期增长23.6%,其中商品住宅销售额为31.8亿元,比去年同期增长31.0%。
2009年,我市房地产市场现房销售面积为71.2万平方米,销售额13.1亿元,分别比去年同期增长78.8%和58.4%;期房销售面积108.9万平方米,销售额23.8亿元,分别比去年同期下降25.7%和10.2%。可以肯定地说,现房越来越受到市场的认可。
●去年后两个月,土地购置面积大幅增加
●今年上半年,土地交易市场或将火暴
2009年,全市房地产开发企业土地购置面积38.4万平方米,比去年增加78.7%。而去年前十个月数据显示,全市房地产开发企业土地购置面积15万平方米,比去年同期减少38.7%。从这两组数据可以看出,随着土地市场的回暖,和开发商完全消化了2008年的土地,2009年后两个月,我市开发商开始频繁出手拿地。显然,去年后两个月开发商的拿地需求并没有得到充分释放,这很可能波及今年上半年的土地交易市场。我们相信,今年上半年我市土地交易市场,将会迎来群雄鏖战的局面。