而在今年6月，与该地块仅一路之隔的一幅土地以15077元/平方米的价格成为郑州地王。仅仅两个月之后，郑州地王就再次易主。可见房企在郑州土地市场的竞争十分激烈。“同地段已有建业海马九如府项目，当时也是以地王价格拿的地，如今市场价格近3万元/平方米。”某业内人士对中国房地产报记者表示。

　　永威置业公司副总裁马永旺在接受记者采访时表示，“该地块物有所值”。在他看来，“这一板块俗称“地王窝”，未来新地王可能还会产生”。纵观整个郑州上半年的土地市场，近一段时期频频出现高价地块，涉及区域有中原区、金水区、管城区、惠济区等区域。其中土地供应数量最多的是惠济区，共计634.93亩，占郑州总土地出让面积的28%；而在成交量方面以二七区最多，共计779.7亩，全区土地出让总量占郑州市土地出让面积的26%。

　　土地市场火爆的背后，实际上体现了房地产企业对于郑州楼市的极大信心。根据郑州市住宅和房地产业协会的报告显示：2015年上半年郑州市商品房供应量和销售量均稳定增长，商品房销售量高于全国平均值5.6个百分点、高于河南省平均数10.2个百分点；同时价格则保持窄幅上涨，全市商品房销售均价7752元/平方米，同比增长7.46%。

　　地王频现郑州

　　“郑东新区的土地，价格一般都在1500万元/亩左右，容积率1.7上下，楼面价都达到了13000元/平方米。”马永旺表示，作为定位金融产业配套区域的郑东新区，如今区内的龙湖景观河已经蓄水，区域未来投资前景早已被业内看好。龙湖区域卖地有一定的规律，从离湖较远的地方开始卖，越卖越接近龙湖，越卖价格也越高，所以每推一块地，都会吸引省内甚至全国范围内最有实力的开发商参与竞争。

　　2012年，郑州轨道交通置业有限公司以楼面价8260元/平方米的价格拿下郑州地王后，郑州新区龙湖区域土地就成为地王频频出现之地。仅2014年全年，郑州先后出现的四块地王中，就有三个地王来自郑东新区龙湖板块。

　　对于土地价格攀升、地王频出的主要原因。业内人士认为，最主要原因是城区内土地稀缺，因为老城区除了城中村改造用地，几乎没有土地可以供给，而城中村及合村并城的改造用地仍是土地供应的主要来源。“上半年商品房用地供应2271亩，其中城中村改造占比59%。因此，目前郑东新区现有的一点土地，只要推出来，就有很多房地产公司去竞争。因此，土地价格上升引发了楼价的上升。”马永旺对中国房地产报记者表示。“此外，郑州近年来大力发展中原经济区，土地指标中有很多用到了郑州飞机场的建设上，造成了供地紧张的局面。”

　　从公开的数据可以看到，上半年郑州普通商品住宅用地695.1公顷，同比下降1.5%；保障性住房用地153.96公顷，同比下降2.2%。

　　2015年上半年，在国内二三线城市楼市走势不确定的情况下，郑州商品房价格依然坚挺。数据显示，2015年上半年，郑州商品房市场成交量较去年下半年基本持平，商品房累计成交均价为10258元/平方米，相比去年下半年的9890元/平方米，上升11.9%。截至6月30日，郑州商品房库存量为600多万平方米，按照2014年月均去化量46.53万平方米计算，此库存可售10个月左右。

　　人口扩容存在空间

　　“与其他大中城市普遍高达15~20个月的商品住宅库存消化时间相比，这是非常健康的数据。”在克而瑞分析师李晓兵看来，人口因素也决定了郑州楼市未来库存压力不大。一方面是容纳流动人口的城中村越拆越少，另一方面则是越来越多的流动人口正在涌入郑州。根据2014年5月6日河南省统计局发布的《2013年河南人口发展报告》，郑州市2013年常住人口919.12万人，比2012年增加16.01万人。而2013年郑州市中心城区常住人口的数据，则是300余万人，市区流动人口每年以25%的速度递增，流动人口密度仅次于广州。据《河南省新型城镇化规划(2014~2020年)》显示，到2020年，郑州市中心城区常住人口将达700万左右。

　　然而，相较中部多个省会城市，“人口红利因素对于郑州楼市的正面影响依然存在。”河南房地产商会会长赵进京指出。据悉，目前郑州市人口占河南总人口的10%左右，而西安市人口占陕西省总人口的30%，合肥市人口占全省人口的比率则达到27%。可以看出，在未来城市人口扩容方面，郑州还是有很大空间。同时从人口密度上看，郑州市人口目前已接近1000万，在中部六省中排名第二。

　　从楼市交易面积来看，郑州市上半年二手房交易面积为300.25万平方米，同比增长38.44%；销售均价为7064元/平方米，同比增长14.36%。“郑州商品房供应量经过今年初的冷清后，市场逐渐发力。5月楼市开始逆势飘红，6月大量新盘入市后，全面拉升了郑州市商品房的成交量，其中住宅市场产品供应以刚需产品为主。”克而瑞分析师李晓兵称，受限购政策取消和房地产信贷政策的双重影响，刚性需求和改善性需求正逐渐得到释放。

　　不过，李晓兵也表示，伴随着下半年大量新盘的入市，供应量会大幅增加，因此开发商推盘需谨慎。“尤其是对写字楼和商业项目而言，仍面临高库存难题，去化压力较大。”李晓兵称，“在商业地产的价格上，相比较去年下半年的11878元/平方米，今年上半年供应面积和成交面积均环比下降，价格更是下降了11.59%。”

　　为了能够配合相应的产业发展节奏，记者发现当地政府在推盘节奏上也在跟随市场变化进行调整，并注重先做基础设施配套，引入高端产业项目，之后再根据郑州的产业发展情况启动新的房地产项目。

　　“郑州的商品房均价分别比济南高400元/平方米，比武汉高1200元/平方米，比合肥高1700元/平方米，比石家庄和西安更是高出2000元/平方米。然而，房价高企的背后却是收入水平的不平衡。”业内人士指出，郑州房价与城镇居民人均可支配收入的距离始终没有缩小，而其背离的根源在于城镇化需求与城市产业结构之间的矛盾。“做大城市规模的同时，还应该考虑产业的支撑，其未来的发展不能单靠房地产去推动。”