“我们的铺面数量不多，由于位置好，一开盘就卖完了。要不您看看我们的小户型？”近日，老城区某高档楼盘售楼中心，销售人员正对有投资小区商铺的客户耐心解释。

“商铺计划2011年1月1日正式开盘，认购情况相当不错，已被认购90%了。”新城区某小区商铺也成了通胀下的“香饽饽”。

近日，我市地产市场悄然刮起了一股社区商铺风。所谓社区商铺，区别于大型百货商场的铺面，专指位于住宅社区内的商用铺位，其消费群体主要是周边社区的居民。

我市社区商铺的表现形式主要是1~2层商业楼或建筑底层，或者商业裙楼。像大家比较熟悉的大红门商业街、龙源世家风情商业街就是很好的例子。前者坐拥金派・丽景园、建月花园、祥和社区等近10万之众的消费潜力。后者具备休闲、娱乐、餐饮三大功能，现已有3家投资额过千万的商家入驻，并且经营状况颇佳。

目前，城中心的社区商铺销售较为顺畅，交通便利、位置突出的基本上都销售一空。“社区商铺是社区的重要配套，经营灵活多变，因此呈现出强烈的市场需求。”多年从事投资研究的业内人士分析说，近几年社区商铺的价格稳中有升，个别区域稍微略高一些，但整个市场是较为健康的，属于比较稳健的投资产品。

近年来，焦作居住形态正在发生很大的变化，特别是高档住宅较为集中的区域，如解放路板块、人民路板块、焦西板块大量的楼盘带出了大量的社区商铺，这些大型居住区商业正处于发展阶段，商业价值日益显现，其社区商铺受到了投资者的热烈追捧。“此外，一些城市的高档社区商铺，同样受到市场的追捧。值得关注的是一些即将有大量业主入住的社区，投资这类社区商铺，很快就能赚到钱。”有关业内人士表示。

投资社区商铺，要先了解一下该楼盘规划商铺的数量，规划的越少，越值得投资。究其原因，细心的投资者不难发现，社区内商铺一般没有统一的规划，投资项目多不成熟，起步时还要面临一定的竞争压力。在数量不多的情况下，相对而言租户的生意就比较好做，租金水平才提得起来。此外，还要考虑商铺所在楼盘的定位，如果楼盘规模大、档次高、人流量大、投资回报率就高一些，反之就低一些。

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