9月16日，在千呼万唤之中，焦作王府井百货进入试营业阶段。尽管近日焦作阴雨连绵，16日更是下起了大雨，尽管前期没有任何宣传，仅仅是在商场的门口贴了张通知，但是试营业的第一天，商场还是人山人海，乐坏了进驻商场的商家。
　　
　　相比目前平淡的商品房住宅市场，商铺市场可谓风生水起，表现不俗。究竟是什么原因促使焦作的商铺市场迅速发展？投资商铺的时候又会遇到哪些问题？对于此，东方今报记者进行了采访。□东方今报记者赵明高超/文图
　　
　　【买铺经历】
　　
　　两代人的买铺故事
　　
　　老贾是一名退休教师，家住焦作市太行路。眼看孙子都要住校了，他跟老伴儿闲不住了。想天天找个旅行社跟团旅行吧，又不舍得天天花钱。想找个其他工作再干几年吧，人家又嫌他们年龄大。正不知所措的时候，亲戚给他们支了个招：不如去买一间商铺。老两口手里也攒了一些钱，投资一个小商铺还是不成问题的。如果想自己经营就自己弄些小商品卖，如果不想自己干就租出去，然后自己还可以时常去店里看看。老贾觉得这个主意不错，有事做了还能赚钱，于是天天在各个商铺转悠。“我还是想着在老城区找个铺子吧，最起码不会赔啥钱，而且在这里住习惯了，还能找老朋友聊聊天。”
　　
　　但是一些年轻人的想法就不一样了。张静去年毕业，现在在朋友那里帮忙，父母是做生意的，所以家境不错。马上到了结婚的年龄，张静想在家里的支持下投资一间商铺，她把目光投向了王府井。“我认为王府井这边将会有很大的商机，所以趁现在投资一间商铺，以后有没有工作都可以有一笔收入。”张静说，“说白了，投资这个商铺目的就是为了赚钱。”
　　
　　老一辈人更愿意和生活结合在一起，而年轻人则是单纯的投资，是现在焦作商铺市场上一个很显著的特征。但相比之下，年轻人工作时间短，多半是靠家里的力量。
　　
　　【市场特点】
　　
　　投资商铺的选择越来越多
　　
　　那么，在焦作市投资商铺，市场环境如何呢？对此，东方今报记者进行了采访。
　　
　　“我认为，在焦作买商铺，首先要看地段，其次要看这片商铺的定位。这对于你投资什么样的商铺至关重要。”新浪乐居焦作站市场部经理王科说，“‘金角银边猪肚皮’绝对是真理。”
　　
　　记者采访时发现，目前，焦作的商铺主要以沿街店面为主，但这些店面一般面积较大，且以上下两层居多，有很多铺主一楼经营，二楼存货。对于新投资者来说，虽然单价可能不是太贵，但由于面积大，总价也不低。
　　
　　随着大型商场以及新楼盘的开发，商铺在出售时越来越灵活，小面积分割，自由组合是当下比较流行的做法。而且在资金上，也比较灵活，有的提出低首付，有的采用返租金，有的统一管理、统一招商、统一经营。总之，商铺之间的竞争也越来越激烈。也正是由于竞争，商铺市场从价格到招商，从资金到服务都在不断调整，投资者的投资环境也越来越好。
　　
　　【投资建议】投资商铺应做好规划，越详细越好
　　
　　当然，除了熟悉商铺行情，还有许多问题需要注意。“市民如果想投资商铺，一是要关注国家政策和市场行情，二是要分析自身情况，做好规划。”王科说，“特别是政府的规划，对区域影响非常大。比如焦作市，随着政府‘东扩南移’战略的推行，焦作市的新城区经济将会迅猛发展，一些大规模的配套设施也将在此兴建。”
　　
　　“虽然现在商品房的交易量比较平淡，一些城市的房价出现了下跌，但是这并不意味着投资商铺一定就行，更不意味着人人都适合投资商铺。”焦作房产网运营总监王拥军说。
　　
　　在采访中，专家们建议说，如果决定了投资商铺，投资者最好提前做一份规划，越详细越好。“给自己制作一份详细的规划，包括优势和劣势、成本和收益的核算以及应急情况的处理。这样，会降低投资商铺的盲目性。”王拥军说。
　　
　　【专家支招】地段、人流量是最重要的因素
　　
　　除了市场行情和投资需要知道的问题，在采访中，业内人士还给想要投资商铺的市民提出了具体的建议：
　　
　　●首先是要查看证件。商铺一般强调“三证”、“五证”齐全。“五证”是倾向于考证开发商资质以及该项目的合法性，比较重要的是预售证；“三证”是房屋所有权证、土地权证、契证,这三证是购铺者必须有的。
　　
　　●其次分析市政规划。分析市政规划，主要是对投资商铺所在地的地段和人流量进行预估，只有规划中的重点区域或者老城区的重要功能区，人流量才会有保证。
　　
　　●根据自身实力决定投资类型。投资商铺，不仅仅要看商铺对外的售价，还要考虑是否有转让费，是否得购置消防器材等设备。这样算下来，成本必然会上升。同时，根据自己选择商铺的具体情况确定商铺用途。是自己开店还是对外出租，到底该经营哪些产品，都要做到心中有数。
　　
　　●此外，还要考虑到产权、日后转让等问题。如果遇到必须弄清楚的问题，市民还可以向相关专家或者律师进行咨询。

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