焦作市市民秦先生来电：前不久，我看中了一套二手房，并与房主签订了买卖合同。当时我按合同付了1万元定金，并回家筹钱。可当我筹钱回来准备找房主过户时，房主却变卦，不想卖了。我要求他双倍返还定金并赔偿违约金，但对方只愿意双倍返还定金，拒绝赔偿合同中约定的违约金。我的要求能得到法律的支持吗？
　　
　　河南合祥律师事务所律师刘小愣答复：我国合同法规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。合同法只是赋予了当事人适用违约金或者双倍定金条款的选择权，但不能同时主张适用违约金和定金条款。如果要求对方双倍返还定金，则不能同时要对方给付违约金；若要求对方给付违约金，只能要求对方退还定金，但不能要求双倍返还。
　　

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